上海买房贷款万30年 每月还款多少（70万房贷，30年要还多少利息？银行员工：有3个方法减少房贷）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10

款多少

房子几乎是每个人都需要的，没有房子，连个落脚的地方都没有。虽然现在租赁市场正在崛起，而且国家也推行了“租购同权”，但是想买房的年轻人还是占大多数。

要买房，就得知道买房之后需要面临什么首先，能全款买房的人应该是没有购房方面的担忧，大部分有购房担忧的人，都是家庭条件相对没那么好，所以他们其实都是通过贷款买房一般是先付首付，然后其他部分贷款按照目前我国一平米万元左右的均价，一套100平的房子，就需要付30万元首付，年轻人很少能负担得起。

其次，假设首付能够承担，就要面临70万元的“房贷”压力按照目前市场的计算方式，主要有两种，一种叫等额本息

同样的条件下，等额本金贷款，总共需要还621220元的利息，第一个月需还5386.11元，然后逐月递减不论是等额本金还是等额本息，其实需要的利息都挺多的，几乎与本金相当，是一笔不小的支出不过，银行员工表示，其实还有3个可以减少房贷的方法，很多人不知道，傻傻给银行赚钱。

1、减少还贷期限一般房贷年限是20年、30年，大部分人会选择30年，因为这样每个月的月供会少很多但实际上，房贷年限越长，需要缴纳的利息就越多很多人说，考虑到通货膨胀，其实缴费时间越长，对于缴纳房贷的人来说是有好处的。

道理说得通，但有一点需要知道，通胀速度很难跑赢贷款利率，不然银行只能亏钱做，不现实。所以，如果有机会，尽量缩小还贷年限，可以少还十几万的利息。

2、月供改为双周供双周供目前并没有大范围实施，只有小部分银行有这种机制所谓双周供，就是指每两个星期还一次房贷按照房贷的计算方式，实际上越早还贷款，总得支付利息就越少所以，将月供改为双周供之后，每两个星期还一次，还款金额变小，利息也会随之减少。

多少

因为这种方式是非常有效减少房贷的方法，而且不需要其他的成本，最多银行每个月从银行卡多扣一次钱，但长年累月下来，可以减少好几万的利息，何乐而不为不过，这种还款方式只有小部分银行有，很多银行不想失去这部分利息，所以并不支持这种还款方式。

如果不确定自己贷款的银行有没有这种业务，可以咨询一下

3、更改“债主”所谓更改债主，就是换“贷款银行”很多人可能认为是多此一举，实际上这种方式可以很好的帮助大家减少房贷利息众所周知，我国近些年已经开放民营性中小型银行，而他们的知名度比不上国有大行，所以为了招揽客户，他们会给出很多“福利”，比方说减少房贷利率。

所以，如果你买房的城市有这类福利的“民营性”银行，可以将房贷转过去。花不了多长时间，但可以为你减少好几万的房贷利息。对于普通家庭来说，算是一笔不小的钱。

房子很重要，很多人都有共识既然打算买究。