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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
最好以租养贷。
好地段的2房二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供。
这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益提问：沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御苑和淡水湾花园(一期)怎么选比较好呢？
沪叔：你好，严格来说翠湖天地在新天地-淮海中路板块内，这个板块内大平层豪宅代表着身份认同和价值感，淡水湾花园在五里桥-打浦桥板块内，主要受高级中产欢迎，建议首选翠湖天地御苑提问：沪叔，你好，可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗？近期在看二手房。
沪叔：你好，金江家园这个小区房龄有点大，超过15年了，小区环境还是很干净，物业管理也不错，户型可以，在普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施配套比较齐全；上河湾属于一个品质小区，环境很号，小区比较新，有三百米苏州河原声湾岸，和古北、天山板块隔岸相望。
提问：您好！我老婆在崇明长兴岛的江南造船厂工作，央企，工作稳定我在金山区工作，私，企现在准备买房，老婆户口马上落下，我还没有户口我们首套房，预算380万左右不知道买哪里比较好既是刚需，又想着可以有升值空间，教育医疗购物有一定的配套。
一方，可以选择一方的工作地点上车，这得看您们未来对于工作生活的规划；长兴岛陈家镇最大优势在于崇明线的建设，长兴岛现在生活配套齐全，陈家镇的规划需要时间来落地，两个区域都宜居宜业。
提问：沪叔，你好，在上海改善换房，先买还是先卖，先买后卖新房是拿下了，但旧房子出不了手，交不起首付就只能违约这个违约金可不是一笔小数目，那先卖后买呢，房价涨起来了，自己中意的房子却买不起了沪叔：你好，第一种改善换房，先买后卖，这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源，全方位的考虑自己的需求，并且在选房之前能保证自己有个安居之所。
那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售这个对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最优的选择但是随着时间的流逝，换房成本增加又容易出现高买低卖的状况如果你对自己的二手房心理价位过高，短期之内又卖不出去，那么就会容易导致资金不足，还会造成违约。
那第二种场景先卖后买，就是一种非常中规中矩的置换方式，是大多数刚改的人群的选择对于资金稍微吃紧的购房者来说呢，卖房之后预算会更加充足，不仅减少了经济压力，还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子但对于刚改人群来说，由于名下只有一套房子，当搞定旧房出售之后，就必须抓紧时间找新房或者租房，以达到换房的目的。
相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况那如果房价增长涨幅很大，为了避免自己心仪的房子上涨过快，无法购买，咱们可以通过先买后卖的方式，先买到自己想要的房子买到手，然后再去卖房。
但这个一定要谈好周期，周期越长，我们卖房越
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