上海万的房子首付多少月供多少（上海楼市：在上海买房，切记量力而行！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

最好以租养贷。

好地段的2房二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供。

这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益提问：:你好，我是沪籍单身，现在现金220，积分56，首房首贷，买房目的是刚需自住+升值/容易转手，以后会置换，并且想尽肯能离工作地点近一些（单位在西藏南路附近）。

请问当下节点的话考虑新房还是二手？有推荐板块吗？沪叔：你好，220万首付，首套，新房可以买620万左右，积分56分，地铁盘很难上车，可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘；二手360万左右，可以买市区老破小一房当下节点，地段好配套不错的新房还是很热的，需要高积分，二手位置可选较多，配套成熟，具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。

提问：沪叔，你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，jyd出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合。

沪叔：大部分普通人买房掏空6个钱包做首付资金，我们讲房产裂变抵押jyd需要考虑重新抵押时的垫资、手续费成本等，当前很多

首付多少合适

你想要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以，主要看你想要什么样的学校提问：沪叔，你好，静安区彭浦新村，自住买房应该怎么买，什么样的房子未来好出手。

沪叔：你好，第一，彭浦新村主力成交户型是三十平方到四十平方的一室户，五十平方到六十平方的两室户所以如果你是想买一室户或两室户，那么就按照这个面积段来买如果你的需求大于这两个价格段，那么彭浦新村可能不适合你。

第二，按照单价来说，靠近彭浦新村地铁站的几个小区，闻喜小区、彭新小区彭一小区、彭五小区、彭三小区普遍价格在六万到七万左右，最远的西至共康四村附近几个小区，以及东至阳曲路上的几个小区，小区普遍单价在五万到六万，没有特殊情况下高于这两个价格段，千万不要碰。

第三、没有特殊情况下，一楼不带天井的，六楼没有加上电梯，没有做平改坡的，不建议购买这两种情况居住起来体验感特别差，未来出手客户群体也是相当的少，所以能不碰就不要碰提问：沪叔，你好，孩子现在3岁左右，现在为小孩的教育考虑，又担心未来多校划片，不知道在哪里买房比较好呢？。

沪叔：你好，选小学，你就看那所学校市重点的升学率怎么样，其实最重要还是看家长你对孩子的未来培养方向，鸡娃的话，重点看浦东、徐汇、闵行，杨浦，竞争压力会比较大希望孩子享受快乐教育，往黄浦、静安、长宁看，竞争只是相较于浦东、徐汇、闵行那么强而已。