上海万的房子首付多少月供多少（上海楼市：坐标上海，请问哪个时段买房比较好？内行人：当下！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

我是曾叔谈房，资深房产投资专家与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有

提问：你好，曾叔，坐标上海，请问哪个时段买房比较好？回答：当下！一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。

老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说合理利用杠杆，留足2年以上的月供。

上海投资回报率高的楼盘具体详见内部分享提问：你好！曾叔！坐标上海，因为重庆现在还没有什么限购政策，想在这边投资一套，您觉得可以投资吗？回答：你好，从时机来看，重庆还没到较好的抄底时点重庆楼市运行节奏偏慢，上涨启动晚，回落也晚，尤其是与成都对比，差异明显。

左右房子

重庆楼市自2018年下半年开始进入降温通道，当前仍没有企稳的迹象另外，当前整个西南地区，除了成都之外，其他大中小城市，基本都处于横盘期，重庆也被这一大板块大势的影响预计明年或后年，重庆可能出现较好的上车时点。

最后，提示一点：如果上海有房票，就不用考虑重庆了提问：你好，曾叔，上海目前的房价曾叔怎么看？目前阶段适合买房么？未来一年到2年房价的趋势如何？如果买房是考虑买什么类型的，房龄在多少范围的房子？回答：你好，上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是最好时机。

上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。

房

市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便上海各板块分析详见内部分享！提问：你好，曾叔，今年准备买房，之前您说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？

回答：你好，曾叔，主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域买了担心升值慢，不买又觉得新兴区域将来可能会很好，错过可惜老的小区将来如果拆迁，回报很大。

2、先说新兴区域除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段如果我国所有城市政府所规划的新区全部兑现，能容纳将近40亿人口可见大部分是兑现不了的所以，缺少基础配套的新区，最好不买要看政府方向一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。

3、再说老城区的旧住宅交通方便是基本的，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。

4、其实，对于投资来说，机会成本也是要考虑的有限的资金，与其投到新兴区域和老旧区域，不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅机会成本高提问：你好！曾叔！我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。

现在开发商在卖车位，15万一个，请教下曾叔，该不该买呢？回答：你好，买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了到底买不买车位，很多人都在纠结根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买得迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。

如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了提问：你好，曾叔，请问东小口奥海明月怎么样，帮忙分析下呗谢谢了曾叔！

回答：你好，绿城上次发布的三个项目，明月在建材城，属于小高层项目建材城本身属于一个刚需居住板块，这片地区的购买力对接的是西二旗码农，除了标杆产品目前这里能吸引的购买力较少作为限竟房本身蓄客天然差，6万多楼面价，如果没有其他卖点，很难有优势。

建材城地铁站要等13号线分拆后，目前周边2公里没有地铁，当下的风险较大提问：你好，曾叔，本人大学毕业6年，15年首付三

目前子弹30w，家庭月收入3w，今年下半年社保过5年有上海房票，有想入手松江区二手小三房想法，但目前问题：上海二套房首付比例需要7层，已经出现价格上涨，且昆山房子还未套现，合肥公寓出手较难，这种情况该如何是好？有什么建议？谢谢。

回答：你好，首先一线城市不建议用二套资格，首付成本太高，可以采用抵押的方式买入不过你的核心问题还是目前手里资金30太少，而且是要买上海，唯一的办法就是想办法扩大资金流根据你的资产来看，优先考虑出手公寓，公寓投资来说属于劣资资产，公寓即使出手困难，也要想办法尽快出，或者适当降价。

还有一点是公寓即使出手，加上你手里的资金30，也不到100，作为二套资格想在上海买房，还是没有什么太多选择性，所以昆山房子也需要出手，扩大资金流，集合力来建仓上海，卖房建议把内部资料卖房科技树用上上海作为大仓，对资金要求比较高，所以投资前必须把资金规划分配好，特别你这种情况，需要把买和卖时间衔接好，切莫着急，不然资金没到位出现断裂，买入风险还是很大的。

所谓心急吃不了热豆腐，投资一定要在一个安全可控的范围内，目前你手里子弹30太少，只有先卖再买，安全投资放在第一位提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。

现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！。

回答：你好，1、可以的金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性3、可以，噪音略比第一排小得多4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。

5、无锡基本面好，长期看没问题的6、其他推荐参考内部分享！提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。

二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。

收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔。

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