上海万的房子首付多少月供多少（上海楼市：为了自身利润，成本一降再降，最终房屋质量令人堪忧！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

我是曾叔谈房，资深房产投资专家与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有的的房子后期维权,住的难受。

为什么在房价节节攀升的同时，房屋质量却越来越差呢？回答：你好，一、现在确实比较多的楼盘精装修因为质量问题，业主维权这个看你怎么理解了没有房子不维权的现在限价是一开始就限价的，不是中途设计好所以从一开始对外卖之前宣传的装修水准经定好了,基本不会存在夸大情况。

二、现在精装修维权的越来越多的原因归结于：1、限价：降成本，保利润，多数房企为了自身的利润，成本就一降再降，最终房屋的质量令人堪忧，业主维权队则是越来越壮大2、回款：高周转，抢工期，房企为了加速周转、回笼资金，不断在工期上提速，即便是标准化施工也难免存在漏洞。

提问：曾叔您好，房产投资，请问杭州临安青山湖和嘉善相比，哪里的房产投资更有前景呢回答：你好，青山湖科技城不错的，紧靠未来科技城；嘉善主要是环沪，但没法实现通勤的，嘉兴都还难起来如果选嘉善，不如考虑吴江、花桥了。

建议考虑前者上海投资回报率高的楼盘具体详见内部分享提问：曾叔您好！请问花桥投资的话是选靠近地铁11号线的次新房还是和11号线相连的

请问哪个投资价值更大？如何做选择？先谢谢了！回答：你好，当然是选择靠近11号线的次新房，S1沿线两边大量空地，未来供应会很大12年左右楼龄没多大影响，建议二手次新为主提问：曾叔你好，手头目前有资金1000万左右，想要再买一套用于投资，但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子，楼市情况真是千奇百怪，有什么合适的推荐吗？回答：你好，上海经历了一波涨幅，购房者心态还需要消化，新房积分摇号制让置换变得困难。

买房就是买地段，有些产业和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑真如是老牌城市副中心，区位优秀、通达性不错，但是产业上最近正在步入正轨，五角场属于发展比较早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。

长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区，属于商务和居住比较平衡的板块大宁有市北高新产业，张江是浦东大开发时代的标志，这里的发展从产业开始，到如今形成产城融合的居住区，未来定位是增加更多的生活配套，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：曾叔，你好！请问：现在成都的天府新区中央商务区普通资格要400万以上才有机会了，350万在天府前湾还有机会，成华区300选择就要大一些，您觉得天府前湾和成华区相，哪里更适合购买？我是普通资格，预算就350以内。

回答：你好，天府前湾这个版块基本是开发商联合炒作出来的板块，目前板块的基本面可以说是没法和成华区相比的整体来看政府核心打造的区域依然是天府大道中轴及西侧，而东侧的天府前湾，目前从教育、交通以及土地开发的节奏上来看，站岗的几率相对较大。

350万更适宜选择成华区的二八板块或者东客站周边，毕竟是四通八达的三环内，教育、商业、地铁，尤其是土地开发，都是成华区为之骄傲的资本成都投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部推荐提问：曾叔，你好！怎么计算成本收益判断一套房买的值或者不值，如果是纯投资逻辑的话，按照当前情况，一套房年总值增长多少是划算的，不然就亏本？回答：你好，要说买一套房子是否值得，是否有赚钱，可能很多人有不同的计算方法。

我想应该是在一定的时间内，收益覆盖全部的成本，还有一定的合理盈余一定的时间:5年是比较合理的时间覆盖全部成本:购买的中介费，按揭费，评估费，税费，首付，利息合理的盈余:考虑到买房资金购买理财有4%左右的收益不难。

，5年的全部月供是1177904.13，其中利息部分是909275.41元。

收入:买了房子，也有房租收入，即便自住，节省了房租，按照租售比2%，故而每年租金是10万，也就是五年房租收入50万购买这套房子支付出去资金是手续费20万，利息91万，一共是111万考虑到房租收入，所以一共支出61万。

注意:支付的首付款和月供部分的本金沉淀在房子里面如果不买房，资金成本:按照4%理财计算收益，首付款手续费170万，5年收益是34万，月供由于是逐月投入的，收益是11.7万，也就是，5年应有的收益是45万多所以五年需要涨价61万+45万=106万，每年涨价是21万多，也就是每年涨幅4%以上，买房才不会亏损。

买房的投入是首付款的投入，以及本金利息的逐月投入，利息部分是房贷部分的利息，局部的资金成本但是房租收入或者房价涨幅则是整套房子的收益所以房价每年上涨幅度不到4%，五年上涨幅度不到20%，就会亏本！提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

已盘点出投资性价比最高的楼盘帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由