2021年贷款万30年月供多少（5年后，成都会不会进入5万均价时代？3个维度让你看清现实！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

成都作为西南腹地的龙头城市，无论是人口规模，还是经济体量，都是顶流级别，而且近年来的人口增量非常可观，跻身进入新一线城市行列但是，城市规模大，并不一定就意味着实力强一座城市的房价，除了受到供需关系（人口增量）影响外，一个更重要的因素，就是。

城市主流买房人群的收入水平因为收入水平决定着买房人的月供承担上限，也间接约束着市场上的主流刚需产品的总房价，不可能太高，太高的话，就算凑足了几十万首付，月供上万甚至更多，能承受得住的也是少数少数高价楼盘、豪宅或许在房价上很吸睛，但是体量相对于整个城市的总盘面而言，还是太小，就像水滴进入大海，掀不起太大的浪花来。

多少

具体到成都而言，5年后，房价底价能否突破5万，我们认为，可以从下面几个维度来论证：1、真正在成都买房的主流人群任何一座城市，常住人口都≠定居人口，户籍人口也≠买房的人口原住土著居民大多在本地都有房，真正买房的，要么是本土家庭的下一代年轻人，分家分户，要么是新来到城市打拼的“新市民”。

在“新市民”里面，真正有能力而且下定决心在成都买房的，很多是属于工作及收入相对稳定、打算常年在成都发展下去的人，比如机关、事业单位（学校、科研院所等）、银行、央企、国企、知名私企、上市公司等这些相对稳定的单位或部门。

一般行业的从业者，比如餐饮、快递、足浴、农贸等这些行业，虽然这些人口往往能够在常住人口里面占到一定比例，但真正能够最终在成都买房的，并没有想象中那么多这一点上，成都相较于杭州，优势就没那么明显了杭州的私企、民企实力雄厚，上市企业也多，杭州的上市企业拥有200余家，比较出名的阿里系、海康威视、同花顺、恒生电子、华东医药、浙商银行等，而成都在A股上市的企业，也就100来家，比如新希望、通威股份等。

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2、多数买房人的收入水平明确了买房的主流人群，再来考察这部分人群的收入情况根据统计年鉴和公报，2021年，成都城镇居民人均可支配收入52633元，按照这个数值算下来，平均每月约4386元2020年，成都城镇非私营单位在岗职工平均工资，是104463元，平均每月8705.25元。

从生活经验上来判断，这两个数字，是比较贴合现实感受的。

这样的收入水平，就算再高一点，按照人均月入1万来计算，除去生活成本，每月能够承担的7000~7500元月供的水平，恐怕已经是不少家庭的极限值了而如果按照90平米的刚需户型倒推回去，7000~7500元

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起450万的贷款，30年月供2w~3w，

有多少人能保证自己30年不断供每月拿出2~3万来还房贷？恐怕北上广深都没有多少人能达到这种水平。因此，我们认为，多数人的月供负担能力，往往能看穿一座城市房价的底色。

3、人口增量是否能持续高速增长2021年末成都常住人口2119.2万人，比上年末增加24.5万人，增长1.2%，是全国少有的几个常住人口超过2000万人的城市（北京、上海，重庆主城九区人口没那么大规模）。

未来，2000万以上常住人口规模的城市，还能有多少城市承载力（比如水源供应能力），人口增速还能够继续保持此前的高速，这是一个不得不思考的问题成都过去吸引的川内人口和周边省市（云贵川渝和西北省会等）的人口，未来还会不会有那么大的体量、那么高的质量，一方面取决于成都的容纳力和吸引力，另一方面，也同样取决于人口流出地，还有没有那么多年轻人可供吸引？。

在人口老龄化、少子化等大背景之下，随着未来的发展，恐怕川内地市的人口、周边省市的年轻人，也没有曾经那么多了因此，从未来5年的发展趋势来看，一些聪明的买房人，开始把目光投向根基更为牢固的主城区，价值回归主城五区5+1（高新南）。

，而不是产业、人口都尚待填充的未饱和的全新板块，也不失为一种有远见的明智选择综上所述，我们认为，5年后，成都房价突破5万底价的概率，并不大 省级·区域·城际视野贵阳城市发展，主要朝哪个方向力度大？房地产如果持续下行，是好事还是坏事？

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