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目录： 年月供是多少? 自8月31日央行、金融监管总局发布《通知》以来，中农工建四大商业银行昨天发布存量首套住房贷款利率调整的规则，明确了该降息政策的具体细则根据规则，购房者不需要主动申请降低房贷利率，银行会自动进行调整，从而减轻购房者的月供负担。 细则明..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：5
自8月31日央行、金融监管总局发布《通知》以来，中农工建四大商业银行昨天发布存量首套住房贷款利率调整的规则，明确了该降息政策的具体细则根据规则，购房者不需要主动申请降低房贷利率，银行会自动进行调整，从而减轻购房者的月供负担。
细则明确三个问题：1.调整规则：根据贷款市场报价利率(LPR)改革和住房贷款利率下限调整，规定了三个时间段发放的存量首套个人住房贷款利率下限2.调整方式：银行将在2023年9月25日起主动进行批量下调，无需购房者申请。
对于符合规则但因政策调整导致首套房认定发生变化的购房者，可以于同一日期在贷款银行进行申请3.利率不会上调：针对不同购房者的贷款利率不同，如果贷款利率低于所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行不会调整利率。
购房者的利益与省钱情况：根据不同时间段的利率调整情况，购房者可以省下一定金额的利息支出1.2019年10月前购房：贷款利率从原来的5.8%降至现在的4.2%对于100万元贷款本金30年期等额本息，可以省下35万元的利息和每月978元的月供。
2.2019年10月至2022年5月购房：贷款利率可以从原来的6.3%降至现在的4.2%对于100万元贷款本金30年期等额本息，可以省下47万元的利息和每月1300元的月供3.2022年5月后购房：贷款利率可以从原来的5.2%降至现在的4.0%。
对于100万元贷款本金30年期等额本息，可以省下26万元的利息和每月717元的月供这次降低房贷利率的政策为购房者提供了实实在在的利益，减轻了他们的还款压力而且令人欣慰的是，购房者不需要主动申请，银行会自动进行调整，大大减少了购房者的繁琐手续。
然而，购房者应留意自己所购房产是否符合政策规定的首套房条件，以避免错失优惠对于未享受降息的购房者，也不必过于担忧，可以咨询银行并及时补办手续
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