上海贷款咨询群（上海新房打新保姆级教程）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

2. 计算自己的购房积分。某些项目，比如博士，有额外加分，具体情况可以咨询销售。

3. 了解贷款（全款大佬除外）a) 首付比例: 首套>=35%, 二套普通住房>=50%，二套非普通住房>=70%b) 公积金贷款利率首套下调至3.1%，二套5年以下3.025%，5年以上3.575%，最长可贷30年，男性可贷到65岁，女性到60岁。

c) 公积金贷款最高可贷50万/人，有补充公积金最高60万/人d) 商贷利率五年期LPR（4.3%）+ 固定加点，首套4.65%（加点35bp），二套5.35%（加点105bp）e) 有些父母之前买房会用孩子的名字办理贷款，建议可以提前拉一下征信报告确定自己的贷款利率和购房资格。

f) 等额本金还是等额本息要根据自己情况如果有提前还贷打算，建议优先选择等额本金g) 某些项目的开发商有首付要求4. 计算自己的购房预算预算除了首付和贷款，还要额外留一部分以防项目有装修包等额外费用收集资源

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年可能就要入市了因为房地联动价的关系，我们可以估算一下入市价格，大约是楼面价的2倍如果后面没有特别合适的盘，在当前批次应该更积极一些。

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需要注意的是，楼盘测评不能代替实地踩盘楼盘测评可以给大家一个总体的分析框架，但是测评不能覆盖到方方面面，每个人的侧重点也不同有些人会故意放大某些楼盘的缺点来劝退高分竞争对手，然后自己认筹所以，一定要自己去实地看看。

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比如交通，自己实

另一个收集信息的途径是己的实地踩盘和网上的信息来决定自己是否要认购这个项目。

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这是开发商最容易搞骚操作的环节，比如某华公园映销售突然集体消失，以各种奇葩理由不通过客户的材料，某公馆销售各种筛选客户等等此时，如果有需要也可以找小房弟推荐一些靠谱的销售上传认购材料如果你决定认购这个项目了，就开始准备资料和认购金吧。

一般认购金为房屋总价的10%，后续可以作为首付的一部分保险起见，最好银行账户多过几手，通过

，会有一房一价表发布，我们可以根据这张表来选房：1. 排除掉远超自己预算和完全不能接受的房源（比如一楼或者临街）2. 楼栋和楼层的优先级高于房型（房型可能还有改进空间）。

3. 中高层>低层>顶楼>一楼4. 西边套>东边套>中间套5. 如果实在有难以取舍的，选贵的！当然，还有一些文化方面的考虑因素，比如避开和数字4（谐音），8（七上八下）等相关的楼栋和楼层有些买房人本身可能不介意，但是如果考虑以后置换的话，很难说潜在客户会不会在意，所以尽量避免准没错。

摇号认购如果你是第一次线上认购，一定要参加一次模拟摇号认购明源的摇号系统不是很好用，而且有些楼盘的收藏功能很鸡肋如果收藏房源有很多限制，比如每个房源最多可以被收藏30次，建议就不要用收藏功能了另外，模拟摇号也可以看一下，大家会优先认购哪些楼栋和楼层，哪些房型比较受欢迎，再调整一下自己的顺序。

摇号就全凭运气了，一般销售会从前往后通知。得知自己的号码后，再对排序进行一下调整。

摇号认购小贴士：1. 如果开发商没有直播销控表，可以自己打印一下楼栋楼号在一张纸上，然后定时在小程序扫一遍，划掉已经选掉的房子2. 还有5min到你的时候，迅速列好6个选项，如果每个人有60秒选房时间，可以保证你肯定能选到房。

3. 最后一定要确认一下房号位置面积等信息，最后签名退出4. 如果不打算认购的话，弃号第二天释放资格，认筹金要过一段时间才退如果要赶着其他盘认筹的话，要做好资金安排5. 如果够积分的人没有买完（即大筹没清盘）的话，积分较低的小筹就会开始，所以低积分也不要放弃，还是有捡漏的机会的。

付款签约后面就是去售楼处现场付款签约了以下是一点小建议：1. 提前把首付转入第一认购人名下的银行卡，认购金可以作为首付最好稍微多准备一点，因为贷款精确到万位，首付可能会稍微多一点2. 如果现场是直接刷POS机，不需要开通大额转账，POS机刷卡没有额度限制。

3. 确认转入的是开发商的监管账户监管账户会有公示4. 签合同的时候，根本没有时间细看，建议最后拿到自己那份合同的时候，一定要看一下，如果有疑问可以当场提出5. 签约完成后，在网上房地产网站可以查看到再后面就是等交房啦！