上海贷款咨询留言（上海公积金贷款套数新政有哪些影响？9月一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨光明网2023-10-19 14:18光明网2023-10-19 14:18）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

1.上海贷款咨询留言

昨天（18日）上海市公布了优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准

针对网友的部分疑问上海发布进行了回复认定首套后利率是多少？是不是会下降？

3.上海贷款咨询留言怎么查询

今年6月已经贷款了怎么转换成首套利率？

4.上海贷款咨询留言是真的吗

缴存职工家庭名下在上海无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房无住房和未使用/已结清， 两个条件是满足其中一个就算首套吗？还是两项都要同时满足？。

二套改善型住房的标准是什么？

此次新政对购房者将产生何种影响？易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策明确了购房套数的重新认定标准：“对于公积金购房的首套房认定，即查看在上海市有无住房，换而言之，其他城市的住房情况等也不再核查这就使得首套房认定的标准进一步降低。

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其次，对于公积金购房的二套房的认定，和首套房的认定标准是一致的，即主要看上海市的房产持有情况”严跃进认为对于很多购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进而获得条件更好的公积金贷款，包括公积金贷款利率和公积金贷款额度，进一步降低了购房成本和购房门槛，利好合理住房消费需求的释放。

8.上海贷款官网

“此类政策也和商业银行贷款的认房不认贷的标准进行了统一，有助于组合贷的业务推进，上海购房者要充分利用好此类政策，在‘商贷+公积金贷款’方面积极做好筹划，进一步降低贷款成本”国家统计局发布9月份房价指数一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨

9.上海贷款客户

10月19日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

10.上海贷款业务

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个58安居客研究院院长张波认为，8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

“从一线城市来看，市场的复苏力度明显偏大，新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%从二线城市来看，市场的复苏还有待于热点城市的带动。

，土地限价机制正在逐步退出土拍市场，这将导致新房限价政策也会出现优化，限制性行政干预手段从房地产市场不断撤出，撤出的范围不断呈现扩大化迹象，这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显，“四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，今年商品房销售金额预计将和去年持平，房价总体还将在底部徘徊。