上海贷款咨询留言（“认房不认贷”新政加码，上海楼市怎样了台海网2023-10-24 08:52台海网2023-10-24 08:52）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

1.上海贷款咨询留言

金贷款已结清的，可以认定为首套住房；在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

新政一出，此前略显低迷的楼市又有了

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，跌幅较前一个月收窄0.08个百分点。

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上海房地产交易中心数据显示，9月上海二手房成交17503套，相比8月上升了13%在10月的前12天，上海有约4000套二手房成交　　“认房不认贷”新政加码后，上海楼市会出现哪些变化？改善型刚需可以入场了吗？

“金九银十”楼市能否跑出量　　10月18日，上海公积金“认房不认贷”新政宣布后的第二天，上海二手房成交量当天就实现了543套、3.81万平方米的回升而10月1日至6日，受“十一”长假影响，上海二手房每天的成交量均在100套以下。

10月7日开始回暖，二手房日成交量一度接近700套，此后回稳在500套左右　　在上海的二手房交易圈内，有一个月成交量“荣枯线”，业内人士把这条线定位在月成交1.5万套上下按照10月目前的二手房成交情况，如果要想达到9月1.75万套的成交量，此后的日成交量须在700套左右，如果要守住1.5万套的“荣枯线”底线，那么日成交量须维持在580套左右。

10月19日晚间，浦东世纪公园附近，至少有5家不同品牌的房产中介出来摆摊，不时有市民围着中介讨论新政“我现在住的房子有房贷，如果我现在还清房贷，再置换一套房子，还算首套吗？”这是中介小方被问得最多的一类问题。

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新政前，一名消费者如果购买二套房，他的贷款利率为3.575%，每月月供约为4532元；新政后，如果这名消费者的置换房产被认定为首套房，他就能享受3.1%的贷款利率，每月月供为4270元也就是说，每100万元贷款，消费者每月可以省下262元月供。

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手握800万元现金，她却迟迟没能下手　　“按照新政，我可以把手头的公积金

小雷观望了一年多，与她同小区同户型的一套住宅，从去年年初挂牌2200万元到今年9月主动降价到2000万元，至今没有售出的迹象而她的一个朋友，在上海徐家汇核心地段的一套145平方米的三居室，挂牌2100万元，也没有动静。

成交量约为2.32万套，2022年约为1.59万套到了2023年，二手房月成交量大多徘徊在1.4万套左右，但9月受新政影响，二手房月成交量突破1.7万套。

还有不少人产生了“卖掉一套贷款房，买进一套全款房，不再还贷”的想法多多(化名)是一名在沪工作的IT行业从业者，每月税前收入超过3万元，新政出台后，他考虑降价10万元到20万元卖掉手上贷款购买的市中心老破小学区房，置换一套稍偏远一些的大户型。

专家：刚需置换应抓住窗口期　　有的人犹豫不决，有的人则已经“踩准节点、精准上车”了　　圆圆(化名)自称是9月1日和10月17日两次“认房不认贷”新政的受益者，“完美踩准政策节点，赢麻了”　　圆圆在2022年

9月1日，上海商贷“认房不认贷”新政出台后，她正好能用首套房资格享受优惠商贷但在贷款办理过程中，因开发商部分项目抵押手续尚未办齐，影响了贷款的申请10月17日，她竟然等来了公积金贷款“认房不认贷”的新政。

，共计可以贷款120万元相比此前选择的纯商贷4.55%的利息，能省下1.45%的利息　　房产自媒体博主Bony曾是一家上市房企上海公司市场部的负责人，近年来他深耕二手房交易领域。

是置换刚需“上车”的好时机　　“一方面二手房交易利好政策不断出台，另一方面现在一手新房不像过去动不动就触发积分制(上海在新房认筹比超过1∶1.3的情况下，开启积分入围制度)，可选择余地很大了。

”Bony说，针对置换刚需担心手上房产卖不掉的情况，房东可以采取主动略微降价的办法，“一些品质较好的次新房，原来可能不同楼层、不同户型、不同楼栋价格都不一样，大家都能卖掉，总有喜欢你这套房子、愿意埋单的客户。

放松房地产市场政策，稳定市场预期，避免房地产市场风险的爆发及扩散；另一方面，我国房地产市场亟须走出以往依赖城镇化和金融化的发展模式，探索出新的发展路径。

张同斌说，目前一线城市“带头放开政策”是一个积极信号除房地产相关的直接政策外，还应再寻求一些新的思路比如，出生人口下降是影响城市房地产市场的核心基本面因素，也是消费者信心不足的一个原因，“房地产市场发展在顶层设计上可能需要寻求新的发展思路。

”　　（