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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：8
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买房按揭贷款30年，不管是等额本息还是等额本金，这个利率都是市场上最低的，一般是基准利率4.9%的95折，也就是4.655%按照我的经验是不建议你15年后提前结清再做抵押贷款三十年的原因：1.年龄，等你还了15年后，你的年龄，房龄都得加15年，15年后市场上的。
贷款政策如果按照现在的政策推算的话，那你很难再贷30年，因为目前的贷款政策是客户年龄+贷款期限<70年，如果你现在是25岁以上，那15年后你就是40岁，40岁的时候做抵押贷款最长三十年，所以你得考虑你先的年龄是不是在25岁以下！如果是25岁以上，那你自己算一下加15年，70年一减就知道你大概15年后能最长贷多少年了。
2.利率，买房按揭利率是市场上期限五年以上最低的贷款利率，前面说过了是基准利率95折，但是房屋抵押贷款呢？按照现在的市场一般最低的也是基准利率上浮5-10%，甚至上浮30%的都有按照300万算的话这样每年每月需要多还多少。
利息呢？所以我的建议是不用去提前结清，建议你目前按照正常30年按揭利率还款进行，如果过几年后因为一些不可控的原因导致还款压力很大的话，可以在这个基础上不结清按揭贷款的前提下做一个二次抵押贷款这样可以帮助缓解压力！。
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