上海贷款300万30年月供（上海如何办理房屋抵押贷款，市值300W左右，现今利率多少？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：11

1.上海贷款300万30年月供多少

具体要看你个人情况和房产情况，还有你选择的还款方式与还款期限一般来说，目前上海地区，经营性抵押贷款，目前最低可以做到3.85%，先息后本，10年期一年一归本消费类贷款，最低可以做到年利率5.6%，20年等额本息。

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的，做上班族消费类抵押贷款的银行非常少，而且利率较高。

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一、经营性抵押贷款个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金一般贷款计入个人名下，不计入企业负债申请条件：。

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1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内2、征信良好，无诉讼3、营业执照满一年4、业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

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6、流水双倍覆盖贷款金额7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

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贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%上海地区优势产品分析：产品一：20年等额本息，授信20年，可以操作暗股，接受。

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实际控制人，年利率4.1%～5.4%产品二：20年等额本息，授信五年，年利率4.0%～4.5%，企业真实经营一年以上产品三：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

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产品五：一年先息后本，年利率3.3%，企业一年以上产品六：30年等本，年利率6%～8%，企业经营一年以上当然，上海地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，建议操作暗股的方式去办理，其次选择过户公司。

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二、上班族消费类抵押贷款申请条件：1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；4.具有良好的

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信用记录和还款意房产抵押；。

贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷2020年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：。

个人消费抵押贷款产品A：评分高，先息后本一年期4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万评分一般，先息后本一年期5.85%，等额本息20年6.65%，最高300万个人消费抵押贷款产品B：10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）

综上，抵押贷款的一般要求就是这些，实际操作中，很多客户会没有具体贷款用途、或者房龄较老、公司没有实际经营、没有流水、征信负债高导致转单成数不够，这些也都是有办法操作和一定沟通空间的，想具体咨询的也可以另外问我，给你解答。

除此之外，还有很多客户是上班族，不想做消费贷，想做经营性贷款，利率比较低。这类情况，我们变相的操作方式就是1、过户一个一年以上的公司2、操作暗股，俗称做实际控制人进行办理经营性贷款

最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~