上海贷款300万30年月供（首套房贷利率下降了，降幅约0.8个百分点，5个关键点看懂房贷利率）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：8

1.上海贷款300万30年月供多少

首套房贷利率下降了，平均降幅约0.8个百分点，5个关键点看懂房贷利率！2023年9月1日，央行和银保监会联合发布了两项重磅政策，一是支持银行与借款人协商降低存量首套住房贷款利率，二是调整优化差别化住房信贷政策，统一下调了二套房最低首付比和利率下限。

2.上海贷款300万30年月供13000多

这两项政策对于广大购房者来说，无疑是一个超大利好，意味着房贷成本将大幅降低，购房门槛也将有所降低。

3.上海买房贷款300万月供

那么，这两项政策具体是怎么执行的呢？对于购房者来说，能够节省多少利息呢？又会对楼市产生什么影响呢？本文将从以下五个关键点为您解读：一、存量首套房贷利率可以下调多少？存量首套房贷利率是指2023年8月31日前已发放或已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款的利率。

4.上海房贷300万一个月还多少

根据新政策，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可以向承贷银行提出申请，协商调整合同约定的利率水平，或者由银行新发放贷款置换存量贷款那么，存量首套房贷利率可以下调多少呢？这要看具体的城市和银行新政策规定，调整后的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，。

5.上海300万房子贷款

不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。也就是说，每个城市都有一个最低的利率水平，不能再往下调了。

6.上海300万房子月供多少

根据中指监测数据显示，今年8月份全国首套房贷平均利率为4.14%，较7月份上升0.01个百分点，较去年同期下降0.35个百分点其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的首套房贷利率均在4%以下，部分城市甚至低至3.6%。

7.上海买房商业贷款300万

这些城市的首套房贷利率已经接近历史最低水平（2015年底中长期贷款利率降至4.9%，房贷利率最低为基准利率的7折，即最低3.43%）因此，这些城市的存量首套房贷利率下调的空间相对较小

8.上海三百万的房子月供多少

但是，对于一些二三线城市来说，存量首套房贷利率下调的空间还是比较大的根据中指监测数据显示，今年8月份，全国有28个城市的首套房贷利率高于5%，其中有10个城市高于6%，最高的达到6.65%这些城市的存量首套房贷利率政策下限一般在4%左右，因此如果按照新政策执行，存量首套房贷利率平均可以下调1-2个百分点。

9.上海300万的房子首付多少月供多少

二、存量首套房贷利率下调能省多少钱？存量首套房贷利率下调后，对于借款人来说，最直接的好处就是可以节省利息支出那么，具体能省多少钱呢？这要看具体的贷款金额、期限和利率水平我们可以用一个简单的公式来计算：节省的利息=原月供×原还款月数-新月供×新还款月数

10.上海买一套300万的房子怎么贷款

其中，原月供和新月供可以用等额本息还款法来计算：月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

我们可以举一个例子来说明假设你在2019年10月在北京买了一套价值500万元的首套房，并且按照最低水平LPR+55BP（4.65%）向银行贷款了300万元，期限为30年那么你每个月要还银行的月供为15475元。

元如果你继续按照30年的期限还清贷款，那么你总共可以节省496080元。

当然，这只是一个理想化的情况实际上，银行是否愿意降低存量房贷利率以及降低多少，还要看具体的协商结果另外，如果你选择用新发放贷款置换存量贷款，那么你可能还要支付一些手续费用和税费，这也会影响你节省的金额三、如何申请存量首套房贷利率下调？

如果你符合条件，并且想要申请存量首套房贷利率下调，那么你应该怎么做呢？根据新政策规定，自2023年9月25日起，你可以主动向承贷银行提出申请，并提供相关证明材料同时，鼓励银行以发布公告、批量办理等方式为借款人提供方便快捷的服务。

具体的操作流程和要求，你可以咨询你的承贷银行，或者登录银行的官方网

借款人实际住房情况不符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款；已经执行过一次存量首套房贷利率下调或置换的住房商业性个人住房贷款；有逾期还款记录或其他不良信用记录的借款人因此，如果你想要申请存量首套房贷利率下调，你需要确保你符合以上条件，并且及时与银行沟通，争取获得最优惠的利率水平。

四、二套房最低首付比和利率下限有何变化？除了存量首套房贷利率下调外，新政策还调整了优化差别化住房信贷政策，统一下调了二套房最低首付比和利率下限这对于想要买二套房的购房者来说，也是一个利好消息根据新政策规定，自2023年9月25日起，全国统一执行以下标准：。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付比由原来的40%降至30%

同时，你向银行贷款

当然，这也只是一个理想化的情况实际上，二套房贷款的审批和发放还要看具体的城市和银行一些热门城市可能会出台更严格的限购、限贷措施，以防止楼市过热一些银行可能会提高二套房贷款的门槛和条件，以控制风险因此，如果你想要买二套房，你需要提前做好充分的准备和调查。

五、新政策对楼市有何影响？新政策出台后，无疑会对楼市产生一定的影响从正面来看，新政策有利于降低购房者的资金压力和成本，提高购买力和意愿尤其是对于一些刚需和改善型客户来说，新政策为他们提供了一个良好的购房机会。

从反面来看，新政策也可能会刺激部分投机需求和炒作行为，导致楼市过热和价格上涨尤其是对于一些热门城市和区域来说，新政策可能会加剧供需失衡和市场波动

因此，新政策对楼市的影响还要看具体的城市和区域，以及后续的调控措施一些城市可能会出台更严格的限购、限贷、限售等政策，以保持楼市的稳定和健康一些城市可能会出台更灵活的优惠、补贴、税收等政策，以促进楼市的活跃和发展。

总之，新政策只是一个宏观的框架，具体的执行还要看地方和银行的自主性和灵活性

总结：本文从五个关键点为您解读了央行和银保监会联合发布的两项重磅政策：支持银行与借款人协商降低存量首套住房贷款利率，以及调整优化差别化住房信贷政策，统一下调了二套房最低首付比和利率下限这两项政策对于广大购房者来说，无疑是一个超大利好，意味着房贷成本将大幅降低，购房门槛也将有所降低。

但是，这两项政策也可能会对楼市产生一定的影响，需要购房者根据自身的情况和目标，合理规划和选择