上海贷款200万20年月供（LPR一年三降，让4亿人减负）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：5

1.上海贷款200万20年月供

负据统计，我国背负房贷的家庭有2亿户，若以一户家庭由夫妻2人共同还房贷计算，我国的“房奴”群体达到4亿，约占我国总人口的28.3%今年以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）一降再降，1月降至4.60%；5月，又降至4.45%；8月，再降至4.30%，年内累计下调35个基点，成为LPR调整幅度最大的一年。

2.上海贷款200万30年月供多少

“房奴”惋惜买早了周美（化名）是今年9月在上海购买首套房的95后当10月1日起公积金贷款利率下调时，她觉得自己很幸运，不过两个月后，她扼腕叹息：“还是买得太早了！”与6、7月上海天气的炎热形成鲜明反差的是楼市的冷清，周美的买房计划从去年耽搁至今年，主要原因就卡在首付比例和贷款利率上。

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“上海二手房贷款自去年8月实行‘三价就低’政策（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价，选择其中最低的价格来审批贷款额度）后，我周围准备买房的朋友都因为这个拿不出足够的首付，有的看房子花了近一年时间，有的只能舍近求远，甚至远到金山、崇明了。

4.上海200万贷款30年

而且当时贷款利率太高，等候银行放贷的时间长”当时，房贷利率冲到5.5%-6%不到一年，房贷利率“过山车”由上坡转为下坡自2019年实行LPR浮动定价机制以来，2022年成为LPR调整次数最多的一年，两次“双降”，一次“单降”。

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2022年1月，1年期LPR下降10个基点至3.70%，5年期以上LPR下降5个基点至4.60%；5月，5年期以上LPR大幅下调15个基点至4.45%；8月，1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR再次下调15个基点至4.3%。

6.上海200万的房子月供多少

由于5年期以上LPR与房贷利率直接挂钩，全国的房贷利率随之持续下滑融360发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP（基点）；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。

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从降幅来看，首套房贷款利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP一些城市的首套房贷利率甚至跌破4%，比如，大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄等地降至3.8%，清远等地最低触及3.7%对于降利率的重要性，中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌此前曾表示，表面看中国的金融市场平稳，但实际上从信贷市场来看，可以看到房地产市场不乐观。

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如果房地产市场过度下行，则会有信贷塌方的危险“重点还是降低房贷利率，推动房贷利率的市场化竞争，把利率真正给降下去，把大家买房的成本降下去房地产市场已经出现非常严重的分化，未来相当长时间可能就是易冷难热，大部分城市面临销售房价不景气，只有极个别的大城市可能有房价上涨的压力。

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款额度就高，相应的减少了购房者首付的压力。

10.房贷贷款200万二十年每月还多少

周美表示，虽然松动的幅度不大，但对于捉襟见肘的刚需购房者来说也是一大利好，再加上房贷利率下调助推一把，就“上车”买房了“高位上车”购房者提前还贷LPR下调让观望的“刚需党”跃跃欲试，对于“高位上车”的购房者则没那么友好，因此出现了罕见的提前还贷潮。

按理来说，首套房贷是大多数人一辈子能够借到的最低利率贷款，随着通货膨胀的趋势，未来按揭贷款偿还压力会越来越小，就像父辈买房时每月两三千元的房贷在当时是工资的一半，而二三十年后的今天只占工资的五分之一2022年，居民加杠杆的意愿不浓，去杠杆的意愿却很强烈。

王明（化名）在去年7月买房“高位站岗”，购房时的房贷利率高达5%，没想到今年利率一降再降，目前只有4.65%，觉得非常魔幻放眼全国其他城市，湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市的首套房贷利率已降至4%以下，与去年房贷利率最高值差距超过2个百分点。

以洛阳为例，去年6月房贷利率为6.37%，而目前仅为4.1%同样是200万元住房按揭贷款，还款期限30年，按照等额本息还款方式，当利率为6.37%时，每月需还12470.86元，总支付利息248.95万元；当利率降为4.1%时，每月需还9663.97元，总支付利息147.9万元，总共可节省利息101.05万元。

“我现在存了一点钱就想提前还贷，不然太亏了，光利息就相差这么多，而且现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高的利息”王明表示，去银行办理提前还贷时，还碰到一对前来咨询提前还贷的夫妇华东某股份行的客户经理对

帮她节省了近50万元的利息。

“如果明年理财市场仍然低迷，我依旧会选择提前还贷”李华表示，“我周围的人几乎都想提前还贷，没有能够执行成功的是因为银行方面的限制”银行应对提前还贷潮在过去，办理提前还贷是一件很方便的事，银行通常在收到申请后2-3周内便会作出反馈。

还款补偿金，为提前还款本金的1%此后公告引起网友热议，在“一日游”后便被撤下，但其余银行也悄悄改变提前还贷的流程，变相劝退提前还贷的人群。

如今一些银行表示，提前还贷需线上预约，但目前线上预约额度已满还有银行App表示目前系统在升级，需要等过段时间再看“之前是随时都能线上还贷的”王明表示，现在很难约上，即使约上了也要再等一个月“现在申请要等到明年了。

升级，所以要预约也要排到明年据业内人士透露，年底银行也有贷款指标，因此希望尽可能保住存量贷款提前还贷，压力最大的是银行“站在银行的角度，当然并不希望客户提前还贷，一方面房贷客户都是优质客户，银行不希望流失，另一方面是各支行本身背负着贷款压力，提前还贷会影响贷款目标。

”上述银行客户经理表示对于购房者而言，提前还贷后利息的改变是立竿见影的“你会发现要还的钱中一大部分是利息，谁愿意做一辈子房奴呢？还完贷款整个人都轻松了，如果能在十年内还完，我可能会辞职旅游，再也不用背着生活压力打工。

”李华表示这是房地产去商品化逻辑的体现，随着房地产更加回归居住属性，居民的资产配置也将发生结构性迁移，提前还贷也是其资贷利率，两种情况共同导致居民提前还贷潮。

但对于银行来说，其盈利模式便是赚取贷款利率和储蓄利率的利差，如果提前还贷金额达到了一定的高度，可能会对其日后资金计划有所影响中国银行表示：“目前我行提前还贷人数相较年初有一定幅度增长客户申请提前还款后，我行将为存足资金、达到扣款条件的客户，依照申请先后顺序有序进行提前还款操作。

”工商银行表示，“将继续坚持‘房住不炒’定位，优先支持刚需及改善型置业者需求，在符合监管要求的前提下，加速个人住房贷款的投放”农业银行副行长林立表示，已有小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，主要是基于客户自身财务规划，与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联。

LPR下调惠及实体经济LPR利率下降除了以显而易见的方式影响每位还贷者外，还如同细雨春风般温暖着实体经济今年以来，LPR多次下降对贷款利率的引导作用正在显现，实体经济融资成本已经明显降低“为什么今年LPR出现多次下调，背后最重要的原因是为实体经济融资需求引入金融活水。

因为今年受到疫情的影响较大，全年的经济数据企业端和居民端都不尽如人意，所以说通过调降LPR，能够很好地降低贷款加权平均利率”黄大智表示中国人民银行公布的第三季度货币政策执行报告显示，9月，贷款加权平均利率为4.34%，同比下降0.66个百分点。

其中，企业贷款加权平均利率为4.0%，同比下降0.59个百分点，处于有统计以来的低位水平“创业担保贷款政策太照顾我们小微企业了，我还是第一次用上利率这么优惠的贷款！”物业服务公司融成伟业负责人李向玉感慨道。

受疫情影响，该公司面临资金短缺困境，通过银行主动走访，北京银行中轴路支行向企业讲解创业担保贷款政策

有了这笔贷款支持，企业顺利开展搁置已久的人员招聘，业务越做越大明年一季度LPR或再降“考虑到明年初银行面临‘开门红’任务，在信贷亟待发力的情况下，LPR调降可有效带动实体融资成本下降，推动信贷扩张；同时，金融支持地产‘16条’措施出台后，按揭贷款等仍在低位徘徊，也需要信贷政策进一步配合，推动地产销售和投资回升。

独成立了一个按揭部门，意在促进放贷，提振买房消费，可见对房贷投放的重视。

专家认为，实体经济融资成本下行势头还将继续，虽然12月LPR报价并未下调，但年底新发放企业贷款加权平均利率将续创历史新低，新发放居民房贷利率也有望延续小幅下行势头5年期以上LPR未来是否还会再降？不少专家给出肯定的答复，不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑，推迟到2023年一季度再下调5年期以上LPR报价的可能。

温彬认为，这样既可以有效促进信贷增长，又给予银行进一步降低负债成本的时间窗口，具备可行性“目前，实际贷款利率已在前期较低水平上进一步下降”东方金诚首席宏观分析师王青认为，明年5年期以上LPR仍有下行空间。