咨询热线 18621294888
上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：7
2023年，准备买房的朋友可以参考一下最新的上海买房贷款政策建议收藏哦！1住房商业贷款，首套和二套限定标准01.商业银行如何认定首套房贷？居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
02.商业银行如何认定二套房贷？居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2根据LPR商贷首套和二套利率自2019年10月8日起，住房贷款利率基准进行调整，根据LPR来定价，贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
—办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款。
02.商业贷款拒贷的几种情况：1、在上海拥有两套房产2、假资质（假资料）3、骗贷4、无购房资格 5、个人征信不好4公积金贷款，首套、二套限贷认定01.首套认定缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
02.二套认定无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款03.二套改善型认定条件 家庭名下有一套房产，且现持有住房人均住房建筑面积不高于37平方，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按照二套改善型认定。
04.住房公积金限制发放贷款的情况1、未婚及未成年人限购2、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷3、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷5公积金贷款额度和利率多少01.货币资金的融通上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：。
1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万 2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万 3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。
02.上海市公积金贷款利率：首套房利率：1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%第二套房利率：1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025% 2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。
6组合贷款申请条件组合贷款，即住房商业贷款+住房公积金贷款要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是基本的要求同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件更多上海买房贷款业务。
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
