上海贷款万30年月供多少（时代变了：年轻人“报复性”还房贷，银行“急”了）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：10

日前，“年轻人报复性还房贷，银行急了”的话题登上了热搜。

真是时代变了，为何欠钱的积极还钱，银行还急了呢？主要原因还是最近一段时间的房贷利率大幅度降低，去年上半年买房房贷利率还普遍在6%左右，如今房贷利率却普遍降低，直接击破破4%的大关比如在珠海，房贷利率降到了3.7%。

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3.7%这个房贷利率相当震撼，这要是放在以前是想都不敢想的相比于2022年之前购房的和如今选择购房的

而时间仅仅相差一年时间，每个月的月供就可以少2000元，而利息总和少了近75万元。

这么大的还款差距，没有哪个辛辛苦苦赚钱还房贷的工薪阶级可以无视。所以，当很多年轻人意识到这里边的差距后，就开始采取行动了。

近几年银行定期存款的利率为2.75%左右，银行存款算是最适合普通人的投资了，因为几乎不存在收益风险所以，对于普通人来说，几乎很难获得6%收益率的无风险的投资收益对于这些人，既然做不到6%收益率的风险投资收益，那么在面对6%的房贷利率，最好的选择就是将房贷提前给还了。

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面对2%的利率差距，哪怕很多人手上没有那么多钱，那么他们也会想尽一切办法来缩减2%的利率差，因为这是实实在在的2%少亏钱就是赚钱，这2%就是没有任何风险的2%的收益通过抵押、信用贷等手段，获得低利率的贷款，以此来偿还高利率的房贷。

虽然这样一个置换有些违反相关法律规定，但是只要有2%的利差在这里，就一定会有这样的资金流动这是人性，也是社会必然在这样的效应下，大量的资金都冲到了银行那里，要求前提结清房贷这时候银行就不愿意了，因为对于银行来说，6%的贷款利率，还有抵押物，贷款人的收入稳定，这些有房贷的人不知道比中小企业主优质多少倍。

现在银行推出的消费贷利率都降到3.6%了，就这都贷不出去，银行怎么会希望你把这些6%的的优质贷款给提前还了呢？

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所以，银行就大幅提高年轻人提前还贷的门槛，有的银行预约提前还贷需要3个月，有的银行预约还贷名额比抢春运票还难，有的甚至直接关闭了线上预约的还款的通道。

线上抢不到就到线下，然而线下等的时间更久，银行贴出告示出来说要等2个月。

借钱的时候等，现在还钱的时候还要等，现实有的时候就是很魔幻根据以上分析，银行不想让年轻人提前结清房贷，合情合理，符合银行方面的利益对于年轻人想提前结清房贷，这也是合情合理的，是符合自身利益的双方的诉求都合理，而矛盾的根源就在于这里边2%的利率差，这个利差太大了。

既然矛盾在于2%的利差，那能不能直接把以前买房的房贷利率6%，直接降低2个百分点呢，这样矛盾不就解决了吗？有人提过这样的建议，得到的答案是否定的。

想法很天真，其实都不用问，这根本就是不可能事情房贷的合同利率都是LPR+上浮点数，房贷利率6%对应的差不多就是LPR+130个点数的利率，LPR下降利率才会下降，固定点数永远都不会变当初国家制定这么高的利率就是为了限制买房，限制房价暴涨。

现在房贷利率是LPR-60个基点，所以，不管LPR怎么变，这个利率里边就有接近200个基点的利差不能说利率高的时候你硬着头皮买房，现在利率降了就立马同意你毁掉合同重新约定利率，这岂不是好事都被你占光了要是真的可以这样做，那以后谁还会把国家的权威政策当一回事。

所以，给前几年贷款的老客户直接降低2个点的利率，国家不会同意，这是绝对不可能的那利率不可以改，那提前还款总可以吧贷款合同当初约定是可以提前还款的，所以提前还款肯定是可行的而对于银行来说，有能力提前还款的客户都是银行的优质客户，如今大批流失对银行是一定的损失。

所以，就有相关机构发文称，希望有关部门尽快出台相关政策解决这一矛盾问题。

在我看来，这个问题没有那么好解决，因为先前的房贷利率不可能改，既然如此，也只能默许有人提前结清房贷了，不然还能咋办？所以，对于背负房贷的个人而言，在预留充足的日常开销之外，如果没有收益能达到6%的投资渠道，那么多出来的钱就可以去提前还房贷，这对于个人来说是最优解。

时代变了呀，从古至今，只有欠债的追着债主跑的，还没见过债主追着要还钱的。贷款合同很明确，可以提前还款，银行拒不配合，也是违约。