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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
下调如期而至6月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。
与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，在去年经历了“三连降”之后已维持了9个月不变去年1月20日，5年期LPR从4.65%下调为4.6%；4个月后5年期LPR再从4.6%下调至4.45%8月22日，央行宣布5年期LPR再下调15个基点至4.3%。
购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本“5年期LPR下调，将降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也将有助于降低二套房月供利息支出等。
”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示举例来看，以首套商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元；二套房每月月供可省60元。
如果以首套商贷300万元、30年期、等额本息为例，每月还款金额将减少174元，30年总利息可省将近6.3万元若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。
58安居客研究院院长张波表示，此轮“降息”释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心根据中指研究院最新监测，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。
此次“降息”之后，部分城市首套房贷利率最低有望突破3.6%在此之前，北上深广四个一线城市房贷利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%，如今LPR下调之后，分别为4.75%、4.55%、4.5%和4.2%。
不过，鉴于市场疲软，多名研究人士视本次降息为本轮宽信用的开始，并预料货币政策会有进一步的宽松“仅靠适度降息不足以提振经济动能除了货币宽松之外，仍然需要其它更多支持增长的措施，比如针对地产和基础设施等”此番LPR再次下调10个基点也符合市场预期。
最明显的信号是，6月13日央行公开市场操作7天期逆回购利率下调10个基点彼时，业内人士纷纷对LPR也会迎来下调投下了肯定的一票广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策利率与MLF同步变化，也就为LPR报价下调提供空间。
因此，这个月15号的MLF与20号的LPR大概率都将跟随下调，释放更强的“稳增长”信号，从而为经济修复提供支持在东方金诚首席宏观分析师王青看来，二季度以来国内经济修复力度稳中偏弱，楼市也再度出现转弱迹象，稳增长政策需适时发力。
事实也是如此，6月15日，中国人民银行公告称，当日开展2370亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为2.65%，较5月份下降10个基点MLF“降息”落地，更加坚固了业内对LPR有望下调的预期当前，国内已形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率传导机制，MLF利率对LPR报价发挥着关键指引作用。
于是，多名业内人士认为，“预计6月LPR会非对称下调，其中1年期下调5个基点、5年期下调10-15个基点”如今，这只“降息”靴子终于落地在此之前，中指研究院市场研究总监陈文静分析，若本月5年期以上LPR下调幅度超过10个基点，也意味着对房地产行业的支持力度进一步增加，市场预期将得到修复，修复市场预期、推动房地产市场企稳恢复的调整优化政策有望持续出台。
李宇嘉也指出，今年4月份以来，房地产销售明显下行，连续2个月环比下降，同比涨幅收窄开发商拿地
对地产来说，LPR下调有一定的促进效果，但地产疲弱的根源在于居民资产负债表修复比较慢，增量需求端在就业和收入上的疲弱情况有所增加，这是降息无法解决的“后续，还需要财政、货币政策做结构性的长期纾困，逐步稳定需求端的购买力，这是楼市稳定的唯一途径。
”李宇嘉说道
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