上海贷款300万30年月供13000多（房贷利率再创新低！买房是全款还是贷款划算？内行人透露真相）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海贷款300万30年月供多少

房贷利率又降了！根据8月最新LPR报价显示，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点这已经是央行今年年内第三次下调5年期以上LPR报价了算下来，5年期以上LPR在今年已经累计下调35个基点5月以来，全国有74座城市将首套房贷利率最低降至4.25%，此次LPR调降后，就意味着这些城市的。

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房贷利率将低至4.1%，这已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，创历史新低。

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房贷利率持续下降，买房到底是全款还是贷款划算呢？我们先来看下内行人透露的两者之间的优缺点贷款买房的优缺点贷款买房的优势主要有3点一是前期投入少现在大多城市的购房首付最低在30%-35%之间，不少城市甚至能做到2成首付，这样购房者前期投入的资金较少，购房门槛较低，能更快地买上房。

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二是买房风险较小因为按揭买房是向银行借钱，而房贷可不是一笔小数目，所以银行就会比你还关心房子项目的优劣，除了审查购房者自身资质外，还会替你审查开发商和房子的情况，有银行把关，买房更保险三是可以把有限的资金用于多项投资。

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。如今房贷利率持续下降，如果理财产品的年化收益能够大于房贷利率，就能把付完首付后多余的钱用于投资理财。

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而贷款买房的缺点也是比较明显的那就是需要长时间背负债务，压力较大以上海300万元的房贷为例，假设贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，目前LPR下调后房贷利率为4.65%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为15469元，30年的利息总额为256.9万元。

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这对不少普通家庭来说，可不是一笔小数目另外贷款买房是以房产本身进行抵押贷款，所以贷款买房还有一个劣势就是不易迅速变现，在出售时需要先提前将房贷还清，这样就不利于购房者退市。

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全款买房的优缺点全款买房也主要有3大优势一是优惠力度较大，能节省不少钱卖家都喜欢全款的客户，因为能尽快拿到钱，所以对于全款买房的购房者，卖家往往会给出一些打折优惠；而且全款买房不仅能免除各种手续费，最重要的是还能节省一大笔贷款利息，这些钱加起来其实能抵抗好多年的通货膨胀贬值的钱了。

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二是转手更容易全款买房的话，就不用受银行贷款的约束，想要将房子转手时更加快捷方便；即便是不想出售，当生活遇到经济困难时，也更容易向银行进行房屋抵押三是整体流程更简单全款买房能够省去办理贷款的那些复杂流程，直接和卖家签订购房合同即可，更加省时方便。

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而全款买房的缺点则主要有2个首先就是前期压力较大因为全款买房需要有充裕的资金，购房门槛较高，而且一次性投入那么大的话，也会影响到购房者其他投资项目其次就是购房风险较大少了银行的把关，房子就没那么有保障，而且一旦开发商出现资金链不足的情况，将导致项目延期交房甚至是烂尾，到那时全款买房的购房者可能会损失更多。

总而言之，无论是贷款买房还是全款买房，都各有优缺点从收益方面来考虑的话，全款买房优惠力度大、没有大笔的利息费用，而如果理财收益大于房贷利率的话，贷款买房则能将多余的钱用于投资理财；从购房风险来考虑的话，全款买房的风险会大于贷款买房。

但最终如何选择，还是因人而异对此，你怎么看？你觉得买房是全款还是贷款划算？欢迎下方留言。