上海贷款300万30年月供13000多（最近听说高层的住宅20年后会一文不值，不知道会不会发生）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海贷款300万30年月供多少

这几年喊的最响的就是城市化，不论是城市里的老市民，还是从乡村来的新市民，都渴望在城里拥有一套属于自己的住房，算是在城市里扎下了根可城市的土地面积有限，在有限的地方想要多住人，只能把楼房建的更高，于是很多城市里的高层拔地而起，而高层住宅中，最不可缺少的就是电梯，一旦电梯出现问题，将给居民带来巨大的不便。

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首先:电梯属于消耗品，每年的维护费都很高，尤其是10年以上的老电梯，暴露的问题越发明显，时不时就有人被电梯关在里面，危险与日俱增其次:电梯15年强制报废，70年房子最起码报废4次，按每台电梯40万计，再平摊到一个单元32户身上，就是4*40=160/32户=5万，这还不包括平时运行、维修等费用。

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最后:很多底层的住户，却不愿意多出这部分钱，电梯更换拉锯战时有发生。这将会导致，设备越来越差，维护成本越来越高，生活质量越来越差。

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有人算过一笔账:假如一个住宅小区已经30年楼龄，房屋市场交易单价5万元，现在该小区有一套两居室80平方米用于居住，无房贷，房屋总价400万元，因房屋过于老旧，家庭人口增多，想买一套新的住宅，同区域新建住宅市场交易单价7万元，户型100平方米三居，房屋总价700万元，此时需要付出什么代价?

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相关税费暂且不计，需要卖掉老房另加300万购房款，处于中产阶级的公民，300万只是一个数字，处于底层的公民，需要贷款300万，贷款30年，现行利率计算，月供房贷约1.5万元，一年需18万元这一串数字是否会引起一些心理上的不适?然而，这就是现实!有经济能力的人肯定会逐渐搬离逐渐老去的楼房，没有经济能力的人只能坚守，这就是阶层的分化。

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也许有人会说，高层住宅可以拆迁重新开发可问题是，这些高层建筑，容积率高，拆迁成本高，毕竟开发商也是要赚钱的，除非是一些老城区的黄金地段更有人指出:在欧洲，住高层的大多数都是穷人，或者是学生住的学生宿舍哪怕是一般租房客，也不希望租这种高层住宅，大多会选择去租不超过六层的居民楼，实在是穷的走投无路了，才考虑高层住宅。

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甚至欧洲人会把高层视为贫民窟的象征。虽然把高层住宅和贫民窟划等号，看起来还是有些夸大其词的。但二三十年后，这些高层住宅将会如何处理，是否价值会大打折扣，仍然是个值得讨论的话题。