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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：36
文 | 星合财金综合八月末，一则上海市收紧房贷的传闻
我们夫妻俩名下各有一套住房，另外我自己爷娘的名下还有一套住房先是我们夫妻俩离婚，我卖掉名下一套老公房拿到300万，再去买我老公名下的现有住房但为了多贷款把房屋总价从市价的700万做到900万，我卖房的全部钱付这套房子的首付，贷款600万。
然后我老公拿出其中600万去买了一套三房两厅1300万售价的期房做首付，贷款700万，留300万在手与此同时我爸妈把他们名下的老公房也卖掉，拿到600万，买了跟我们俩那个期房同一小区的，一套1000万总价的期房，我来帮他们接力贷。
是很高，但现在手上留下300万现金，足够支撑3年的月供，到2019年300万现金被月供消耗完，我们就开始抛售房子只要房价上涨25%左右我们就能够赚钱。
而且按照目前的房价趋势来看，感觉我们搏进的概率还是蛮大的！
问题的关键来了：这对小夫妻收入不高，能贷到款吗？答案是：能！房抵贷！2楼市“暗度陈仓”加杠杆：多家银行推房抵贷据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。
按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。
但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管北京晚报此前报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押这项业务的运作有一个大背景：经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈。
银行工作人员称，不需要结清贷款，直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是能贷到的款项利率为基准的1.1倍，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以当然，申请时不写买房就行财新网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。
房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款楼市这样不断加杠杆，很恐怖这些年上班族越来越穷富人越来越富仔细想了一下区别在于“贷款”
用银行的钱生钱是倍数效应富人敢于贷款200万300万，500万，1千万而穷人根本不愿意贷款5年后，借助贷款的杠杆效应财富差距就是几百万、几千万了这个差距就是永远的鸿沟你这一生绝无可能再次逾越赌对了全家一起上天改变命运
星合财金让科技驱动
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
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