上海贷款300万30年月供13000多（上海限购、贷款、新房计分制政策汇总）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

1.上海贷款300万30年月供多少

上海限购政策汇总1.沪籍单身人士：（1）单独名下有房，限购（2）单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房（3）单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

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2.沪籍已婚人士：（1）夫妻双方都是上海户籍：A.夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房B、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

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C、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房D、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房E、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

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（2）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：A、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明B、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购备注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

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3.外地人在上海购房需要什么条件？1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上（满足税单或社保者必须上产证）（临港好像是3年）。

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3、外地人在外地的房产不计算在内4、外地单身不可以购房备注：居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证4.外籍人士在上海购房需要什么条件？1、境外人士在本市只能购买一套住房，不得购买商铺。

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2、境外人士购房需要提供在本市满一年的劳动合同，在有效期内的护照，满一年的税单（要求劳动合同和税单公司必须一致）5.公司购房：1、企业同时满足设立年限已满5年2、累计缴纳税款金额达100万元3、职工人士10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

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4、企业近年缴纳税金额500万（含）以上的，购房不受设立年限和人数等条件限制5、境外注册的公司在沪不能购买住房6.特殊客群:1、本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

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户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行2、在读博士、博士后:要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房3、部队人员购买住房:（1）原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

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单身可购买一套、结婚可购买2套（2）原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行单身不可购买、结婚可购买一套备注：部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号（具体细节可咨询当地交易中心）。

4、自2021年7月24日起，通过赠与与转让住房的，该住房自转移登记之日起五年内仍计入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市的住房限购政策5、离婚客户的房产认定：离婚之日起3年内按离异前家庭总套数计算

6、购买法拍房的客户按上海限购政策执行上海贷款政策汇总1、公积金贷款：（1）首套房：在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房（2）二套房：。

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录在上海有1套房，现持有住房人均建筑面积不高于37.3（3）限贷的认定方式在上海有1套房，人均面积＞37.3m在上海有2套或以上的房产有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

备注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上最多各自一套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套2、商业贷款：（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通普通住宅，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%（3）银行利率：自2021年7月24日起，首套房贷利率从4.65%增至5.00%，二套房贷利率从5.25%增至5.70%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：450万元/套；内外环之间：310万元/套；外环以外：230万元/套（3）建筑面积：单套建筑面积140平方米上海新房摇号“计分制”1、在家庭结构方面：（1）在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分；。

（2）认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分2、在户籍方面：（1）认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；（2）认购对象为非沪籍的，此项不得分。

3、在名下房产方面：（1）认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；（2）认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

4、在5年内购房记录方面：（1）认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；（2）认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

5、认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分社会缴纳月数自2003年1月起算认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

备注：新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售