上海房贷300万一个月还多少（上海首套房利率下浮怎么看？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10

1.上海房贷300万一个月还多少

相当长一段时间，4.65%是上海房贷的标准利率直到去年被打破，提升成为5%，然后在今年五月利率调整后部分银行降低为4.8%而在本次8月22日，央行下调LPR利率至4.3%后，上海的银行房贷利率或许要重归4.65%时代了！。

2.上海房贷300万一个月还多少钱

“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称这对上海的购房者来说，无疑是大好事!。

3.上海房贷300万每月的怎么还

01上海购房者省钱了，利率也高位站岗了那上海的购房者，能够通过这次利率降低节省多少钱呢？按平均300万房贷来计算吧！从4.8%降低到4.65%，节省的可不是一点半点！若以纯商贷300万、贷款30年、等额本息还款

4.上海买房贷款300万月供

方式计算，前后利率相差了15个基点（即0.15%），首套购房者每个月可以节省约271元，总利息减少约9.75万元。

5.上海300万贷款30年月供多少

但实际上，上海依然比全国大多数城市多了55个BP，这确实让人很难过！因为大部分城市可以按照央行政策比5年期LPR利率低20个基点释放房贷，就是按照4.1%的利率来释放商业性房贷！

6.上海300万房子月供多少

如果按照4.1%的利率，上海购房者可不止节省9.75万元，节省的可是44.79万元啊！但上海的商业银行比较淡定，从来不愁客源，所以，大都锁定LPR利率+35个BP，有些银行甚至更高但上海也不孤单，就北上广深杭来说，广州和杭州住房首套。

7.上海三百万的房子月供多少

商贷已经几乎和LPR平齐了北京稍高些，加了55个BP到4.85%，深圳加30个BP到4.6%！曾经全国房贷利率几乎是最低的上海，也有高位站岗的这一天！但上海买房人并不亏，我们在第四部分会做详细解释！02

8.上海300万的房子首付多少月供多少

利率下调：哪些人会得益？那这次利率下调，得益人群有哪些？已经买过房子的人会享受好处么？

9.上海买一套300万的房子怎么贷款

划重点，选择固定利率的房贷人群是不受影响的；而选择浮动利率的房贷人群将受益对于存量购房者，要到2023年才能开始减少利息这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关现在银行重定价周期的方式主要有2种：。

10.上海买房商业贷款300万

1、在合同签署日调整；2、从新一年的1月份开始调整对于将要新购房的消费者而言，只要和银行签订的合同是最新的低利率，将会立刻获益03利率下降背景：欢喜后的隐忧大家最关心的问题，已经解释清楚了，可欢喜过后，不禁让人思考。

喜大普奔的利率下降，是为了刺激楼市么？并不完全是。这次利率下降，可谓史上最低，首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，是1991年以来的房贷利率。

本次降低利率，和房贷自然有关系，但在宏观上说也是对实体的支持！降低企业融资，带动投资增长！在楼市层面，主要体现了对于刚需购房者的利好和关怀！这两年，面对疫情的突袭、教培双减、互联网裁人、地产寒冬……许多人都没有了足够的还款能力。

很多刚需想买房，结婚和生娃，可一想到如果还不起房贷，就会沦落到被法院起诉、房子被拍卖的地步，甚至还意味着之前还的房贷全都得打水漂，就心惊胆战把房贷降低，是对这部分刚需购房者最大的鼓励，也有利于广大买房者省下钱来去提振消费，。

在此，不得不为央行点一个大大的赞！但同时，降房贷对对去年之前购房者并不公平“我们是2021年10月买的房总价146万，贷款102万，30年等额本息还款，当时6.272%的房贷利率，每个月月供是6294元。

如果按照郑州最新的4.25%的最低房贷利率，每个月月供是5017元，足足差了近1300元我们不指望能享受最新4.25%的房贷利率，银行如果能给我们降到5%左右就很知足了”男方小张（化名）说这是一个真实案例，中国这样的购房者太多了，去年排队半年等到6.3%的房贷利率，被加130个BP，转眼就孤立在了房贷利率的高岗上站岗。

还贷的购房者每年都有，但是今年特别多”如果央行能够督促银行能够为既往购房者降低点BP点数，对疏解经济困境，提振消费的作用将会更明显了。

同时降利率真的能吸引纯刚需么，未必！刚需不会因为下降15个BP，就恢复信心，一股劲儿地冲进楼市买买买！利率下调的部分和高房价比起来，简直九牛一毛，激发不起任何兴趣，更何况，全国大部分地方还有烂尾楼危机网友对这次评论的一个重要观点就是：能降利率，为啥不让降房价？

04看懂了M2与租售比,上海多这点房贷真不亏回到上海来看，上海购房者利率比全国大部分城市还高多了这么些房贷，真的亏了么？其实不然上海此前十年的房贷利率一直都处于全国低位，对比其他城市动辄80-140点的加点，简直幸福的不要不要的，只是今年稍稍高了些而已。

但高了就是高了，高了其实并不意味着成本增加！因为房产的保值增值空间，上海远远甩其他城市一条街！2022年7月，全国广义货币（M2）余额257.81万亿元，同比增长12%，而实际上，M2投放从1991年1.93万亿到2021年238.29万亿增长了123.1倍；而同期工资只增长了38.3倍。

中国M2供应量上海是为数不多的房价涨幅与M2基本持平的城市2000年,上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米，而2021年上海新房成交均价约5.5万元/㎡，看似没有跑赢M2！但2000年前新房基本都在外环内，结合地段因素，基本已经涨了几十倍之多。

除了保值增值，从租赁上来讲，上海的租售比也是惊人的划算。根据任泽平的研究，一线城市中，上海的租售比为2.03%最高；北京1.64%，广州1.46%居中；深圳1.29%最低。

但其实我们对比上海楼市发现，上海房子也在涨价。以2010-2020年为例，最低的涨幅在崇明，都翻了倍。很多区域房子价格是当初的三倍还多！

所以，如果你是十年前买的上海房子，现在出租，那租售比其实已经是6%以上了假设你是2015年买的房子，总价400万元，按照65%进行商贷，月供大约1.37万元，目前保守估计房产价值已经翻倍，达到800万元，按照2.03%的租售比，房子租金基本覆盖月供了。

租售比就是市盈率，是未来的钱除以现在的钱，是需要动态计算的，动态来看，一线城市，尤其是上海的租售比高的惊人，也是一线城市买房人最大的底气。

虽然上海没有到史上最低利率，但目前上海的楼市依然是全国极为平稳和坚挺的，未来也很难看到利率继续降低的可能。在本次利率降低的前提下，售楼处自然也会比之前热闹一些。需要去抢红盘的朋友，怕是要起早排队啦！