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根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。房..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成房贷利率定价形成机制的这一变化，将对购房者带来怎样的影响，市场房贷利率是升了还是降了呢？。
个人住房贷款利率新规8日起执行自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩贷款市场报价利率。
很多人都关心新规实施后，房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的，房贷利率不下降！从LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大。
PR作为利率定价基准，而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策为了配合新规定，个人住房贷款格式合同也将相应调整。
之一。
月供从5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的总还款额则增加了2246.53元应该说基本上不会对购房人产生多大影响
LPR利率分为1年期和5年期以上两种，分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同，银行方面也强调：目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定上海：首套房与二套房贷款利率一降一升。
上海实施新规后，则出现了“一降一升”的变化据了解，以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。
分析师杨雨蕾：例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了10元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。
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同比去年减少3套，除2017年成交的28套低值外，也处于2014年以来的较低水平。
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