上海300万房子贷款（上海“认房不认贷”新政满月：中低价二手房房源是交易主力）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海300万房子贷款每月还多少钱

自上海全面执行首套房“认房不认贷”政策后，上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均出现了提升数据显示，9月18日~24日上海二手房共网签成交4623套，日均成交660套，环比上周增加413套，环比增加11.5%，其中9月23日网签数达到864套，创近几月的单日新高。

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截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7万套，已经越过了1.5万套的荣枯线，而突破1.8万套将是大概率事件二手房成交量增加的同时，成交周期也大幅缩短上海中原地产首席分析师卢文曦表示，目前二手房的平均成交周期已经从原先的6个月缩短至2个月。

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不过，总体而言，成交价格比较平稳，买卖双方博弈仍在，有的客户在“兴奋劲”过了之后，选择继续持币观望二手房市场率先激活9月1日，上海官宣“认房不认贷”政策，二手房市场挂牌量出现了猛增，有的中介门店在政策出台后一小时新增400余套房源挂牌，并持续增加中。

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中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套随着挂牌量的增加，中介门店的来访量和成交量也有明显增长中原地产新华路店董张宏超表示，这段时间，来门店咨询看房的客户明显多了目前，张宏超所在门店每周的带看量在15组左右，意向客户和带看量还在持续增加。

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张宏超预计，在接下来的国庆长假，还会有一波成交的小高潮“前两个月客户普遍比较犹豫，房东对于市场的期望也很高，现在政策落地后，大家信心都回来了”中原地产浦东森兰门店店董宋沪雄则表示，从8月底开始到9月中旬，他所在的门店就成交了近10套房源。

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从成交价格看，中低价格的房源依旧是主力中原地产梅园店董金晓云介绍，目前他所在的片区300万~600万元的房源基本已经没有了“现在市场上已经找不到便宜的房子了”买卖双方博弈仍在挂牌量激增的同时，一些房东已经不再主动下调挂牌价格，有的甚至开始试着提高挂牌价。

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“现在房东和买家之间的博弈还很激烈，双方都在讨价还价，房东不肯让，态度很坚决，买家还价特别狠”张宏超说以长宁区新华路的丁香大楼为例，今年9月，该小区一套房源的成交价在1200万元左右，相比7月份同户型的1100万元已经有了明显的上涨。

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“但买家还想之前的价格，现在已经不太可能”张宏超说受政策利好的影响，房东的信心逐渐修复，已经不再愿意无底线的降价除非是一些急着卖房置换的房东买卖双方的博弈一直存在“在政策刚出时，有的房东就立马上调高了价格，不过也有想趁着现在赶紧出手的。

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”一些急着出手的房的买方市场，那个时候，房东要想成交，从挂牌价到最终成交要被狠狠“砍”一刀才行。

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从众多房产中介的反馈得知，目前，小区平均议价率保持在5%左右，成交价格总体平稳宋沪雄称，目前来看，房东也不太强势，但还是有一定的还价余地，现在如果真的想成交，真实成交价会低于挂牌价5%左右以一套挂牌价800万元的房源为例，最终成交价在770万元。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，“认房不认中低价二手房房源是交易主力丨焦点》）