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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
前一天交付房款不料第二天房内前租客突然去世了……2022年2月，刘先生夫妇看中上海松江区的一套房产，与房主马阿姨签订买卖合同签约后，刘先生夫妇顺利办妥银行贷款手续，并于2022年6月7日将包括100万元贷款在内的300万元房款。
支付给了马阿姨。
双方此前已办理完毕产权过户手续并计划于2022年6月13日前交接房屋岂料，当年6月8日房内即将搬走的租客突然去世了本该按时交接的房屋被派出所拉起了警戒线此后，买卖双方就交房事宜协商不成刘先生夫妇无奈起诉，要求马阿姨履行交房义务，
支付迟延交房违约金及律师费，并赔偿精神损害抚慰金5万元原告刘先生的代理律师在庭上称：“原告的家人，到目前为止(2022年12月)都不敢进这个房子”对此，马阿姨方辩称目前房屋产证已在原告名下只是因屋内租客死亡。
刘先生夫妇想要退房才拿未按时交房当借口一、租客死亡后，刘先生夫妇不愿继续购房，要求退房；二、双方约定房屋现状交付，刘先生夫妇已在6月8日当天实际控制了房屋，视同马阿姨已交付房屋，故不应承担违约金，且刘先生夫妇主张的违约金过高，超过实际损失，要求法院予以调整；
三、马阿姨已积极配合办理了房屋过户手续，房屋内没有其任何物品，不存在不交房可能；四、租客在房屋内自然死亡，刘先生夫妇未提供精神严重受损的证据，即便有损害，也与马阿姨无关，不同意承担该项费用，也不同意支付律师费。
广告胆小者勿入！五四三二一...恐怖的躲猫猫游戏现在开始！×对此，马阿姨提起反诉要求刘先生夫妇支付剩余房款1万元以及相应违约金然而，刘先生夫妇并不认同表示：房屋还在马阿姨控制下交接尚未完成一、房款1万元确未支付，愿意在马阿姨应承担的违约责任内扣除；
二、其从未提出过退房，此系马至今。
案件审理过程中，法院向中介工作人员了解到，事发当晚，警方通知刘先生到场，但刘先生表示房屋尚未交付，没有钥匙警方叫人来开锁，刘先生签完笔录仍以未收房为由离开了事后要求马阿姨当面办理交房手续，但马阿姨一直未露面。
。后双方于今年1月办理了交房手续。
广告从秘书起步，十年内无人超越，以一己之力力挽狂澜成就一段传奇×松江法院经审理认为，根据中介人员陈述，租客死亡事件发生后，马阿姨本人一直未出面办理房屋交接事宜，该行为构成违约，故判决其支付原告逾期交房违约金14万余元
松江法院泗泾法庭法官蔡珺称，“尽管在2022年6月8日之后，这个房屋处于空置的状态，而且该房屋内也没有马阿姨的物品，但是这并不代表着马阿姨已经履行完了房屋的交付手续，因此法院最终判定了马阿姨违约”但对于精神损害抚慰金
法院认为无法律依据不予支持鉴于刘先生夫妇已收房法院
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