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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
2021，上海整个新房市场依旧是不愁卖，有些楼盘甚至价格越贵，积分要求越高，卖得也越快碧云尊邸、云锦东方、复兴珑御，都是一个个鲜活的例子但是这只是上海楼市的一面，市场的另一面却远没有那么华丽最新统计表明，去年成交的二手房 6成总价低于300万！虽然平凡，这里也是上海。
16.85万套刚需消费根据链家发布的数据，2021年上海成交房源中占比最高的面积段是50-90㎡，占比为51%而超过6成的成交房源总价在300万以下，共计168540套其中200万以下的成交房源占比约50.7%，共计85387套。
这也是上海二手房市场最真实的底色：一个刚需为主的基础消费市场。
300万房月供近万元一个三口之家，如果在上海300万买一套二手房，压力依旧不小。按照最理想的状况来假设，他们能找到5年期LPR为4.6%的商业贷款，他们公积金贷款能贷足120万，能贷30年期。
那么，一套300万的二手房在等额本息还款的情况下，月供也将达到9067.3元。一个双职工家庭，这样的月供水平，还是有挑战的。
老破小VS远大新还贷款有压力，挑300万的房子则是纠结世间难得两全，300万买房子同样是如此，价格低了，房子总会有缺点的最大的挑战是面积和房龄之间的取舍我们从贝壳上找房可以发现，现在300万以内的二手房共计有5629套。
总量的40%，70-110㎡的这个相对偏改善的面积段房源共计1423套。
而总价在300万以内，面积在70-110㎡，房龄在10年以内房源数量仅有287套。
所谓300万预算买房，就是在地段、面积、房龄等多个方面中反复权衡、有所牺牲的过程要么市区老破小或要么郊区远大新上海普通人的选择，要考虑小孩读书的，都宁可求地段买老破小更多考虑上班方便的，还有外围的选项不管如何纠结，毕竟还是在上海。
现在住在上海，渐渐出现了三个层次：① 租房不管是廉租、人才公寓还是普通租赁房② 300万以下的入门刚需二手房市场是基础，外围也有这条线以内的新房③ 更好的商品房二手市场和新房市场都有，新房的主力总价已经上移到600万以上价格段，预算在此之下的，二手房还是一个重要的看房方向。
看起来，既海纳百川，又物竞天择，大上海的门槛再升高，很多后来者只能到都市圈买房生活了。小贴士扫码加入2021年第六批新房俱乐部
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