上海300万房子月供多少（上海楼市：毫不夸张地说，只有10%不到的人，能规避这些错误！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海300万房子月供多少

我是曾叔谈房，资深房产投资专家与你相见恨晚的，买的时候没有贷款直接落在了我名下。

2.上海300万房子月供多少钱

目前自己的状况是因为前几年投资失败，目前负债40万，没有房子居住，一家五口一个老人，一儿一女，现在租房我名下有一套商业门头房，目前负债的形式就是这个房子抵押的贷款房子不买越来越贵，买的话压力很大，首付可以通过借款先付上，再提取贷款还上，首付款利息和月供想通过房租来通过，至于欠款只好慢慢还了，不知道想法对不对，我们这目前的新房房价大概在7000-9000左右。

3.上海买房300万月供怎么算

综合我目前的情况希望老师能给予更好的建议，谢谢！回答：你好，你这种打法，风险度很高额，完全是滚雪球效应，如果没有正现金流，很容易出事另外你这样操作的后果就是负债率偏高，一般我们不建议负债率超过50%，否则很容易断供，资金周转不上。

4.上海300万房贷一个月还多少

你当下最有价值的做法就是先出掉商住房，哪怕适当亏本，只有这样你的资金才能周转出来，才能恢复正常轨道，而不是把希望放在房租上，来抵月供对于小城市，如果有半年没有租出去，你房子的月供怎么办？这是一件风险极大的事情。

5.上海300万的房子首付多少钱

而且商住房本来就是坑，必须先卖再买，千万不要弄错顺序，特别是手里没有更多现金流支撑的时候其实每天收到很多人的买房咨询，毫不夸张的说，只有10%不到的人，能规避这些错误:一、买错了房子：1.跑三四线跑环京环沪买错城市；2.不懂限购不懂商业买商住商铺买错物业；3.不懂价值溢价远郊CEO三无贵妇盘，贪便宜硬伤损盘。

6.上海三百万的房子首付多少月供多少

二、做错了贷款：1.没看好限贷规则被二套急急忙忙按揭2成；2.比银行还怕贷款比风控更懂风险就是不贷少贷；3.先买房子再做贷款，贷款漏洞百出三、搞错了时机：1.新手总想看到大盘上涨再抄底结果是追涨杀跌；2.总要先卖房再买房，卖低买高总比行情慢半拍；3.勤看咨询案例，偷瞄推荐小区，结果是3年前的问答。

7.上海总价300万的房子要付多少首付

提问：曾叔你好，上海刚需，名下无房无贷款记录，积分不是很够，今年打算买一套房子自住，预算总价300万左右，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高积分不够在哪儿可以上车啊？回答：你好，上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。

8.上海300万房子贷款

在积分摇号的政策下，如果预算足够、分数也够的话，可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘；预算足够，但是积分稍逊的可以看看松江，这里发展历史悠久，居住氛围还是比较浓厚的至于南汇，因为特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。

9.上海房价300万元够付首付吗

如果预算在300-400万之间，积分也不太够，但又想买五大新城核心区的房子，那可能只能在嘉定和奉贤中选择了其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块目前来看，这两个板块的价值是被市场低估了，对于真正的刚需用户们来说，安亭的门槛相对低一些，但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。

10.上海300万的房子首付多少月供多少

当然也有一些人会觉得比较偏远，不过这已经是在最大的范围内的更多选择了具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。

目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁嘛？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。

提问：曾老师，你好，人才房纯公积金首付不够，只能组合贷或者商贷，满三年想换掉，是不是先纯商贷，换房再用公积金比较好?回答：你好，没什么区别公积金的存在，曾备受争议不论哪个城市，公积金贷款的额度都很低，在当今的房价下，若不能使用组合贷，想用纯公积金贷款，就得提高首付比例，这无疑增加了购房难度。

比如北京，公积金最高贷款额度为120万元，对于动辄总价五六百万的房子，明显是杯水车薪而且存在公积金中心的钱，自己想拿来做首付，也是不行的，自己的钱，自己不能动所以有人说，这是劫贫济富的政策，因为富人才能拿出那么多首付买房，穷人却用不上。

可以锦上添花，但绝不雪中送炭！提问：曾叔，你好，坐标上海杨浦上外双语附近，有房，再买属于二套，房产方面现在有两种选择：一、现手头有流动资金300多万，用于投资购买400多万的房子二、父母手上有一市区90年的老破小，无学区，租金尚可，一月5000+，今年5月满五，出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。

请问曾叔，1、如何选择好？怕现在不出手等到年中价格猛涨，又觉得400多万可选性也很小，二套房房票不能好好利用2、两种价位的投资有何好的推荐？回答：你好，建议集中力量入手更好的标的，未来房产分化会越来越大，好的越来越好，差的就越来越差。

400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享提问：你好，曾叔，请问和朋友的房子当年差不多的价格买的，朋友的房子价格涨了不少，而我的房子不怎么涨价，到底是什么原因？回答：你好，其实总结起来也不在乎这么几点原因：1、城市：一个城市的房价，就相当于这个城市的股票，影响房价80%的直接因素是城市和区域，剩下再怎么努力，也只能说是先天不足，发展滞后。

2、区域：区域的分配问题，看的就是这个板块的主流购买力是谁？如果你在刚需板块上买豪宅，而在豪宅板块买老破小，人群错配，这样的房子也很难涨价3.产品：剩下的20%的分值就是看产品本身的价值，周边有没有没地铁或者地铁线路规划？户型是不是很奇怪？朝向好不好？周边环境有没有公园绿化带？附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等，这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少，房价的涨幅也不会太好。

4、涨幅透支：像部分城市房价在之前已经是属于高位，调控政策一来，房价应声下跌，而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位，要恢复涨起来那还得看zc，看人群走向。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性买房投资怎么做，详见知识内部资料分享已盘点出投资性价比最高的楼盘。

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