上海300万房子月供多少（上海楼市：一直不建议买的老破小！从这六个方面来分析它的价值！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：5

1.上海300万房子月供多少

我是曾叔谈房，资深房产投资专家与你相见恨晚的小，想问老师老破小有购买的价值吗？回答：你好，不太建议买。

2.上海300万房子月供多少钱

从以下六个方面来分析一下老破小的价值：第一是片区价值，看这个楼盘有没有价值，首先看该片区有没有发展潜力和发展价值，一般来说，好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值；第二是楼盘折价情况，不管这个房产有多便宜，总归有市场估价，如果碰到低于市场估价的楼盘，是一定可以买的，如果产品价格和市场价持平，那就还可以再观望一下；第三看城市，不同的城市对老破小的认同度也不一样，像深圳这类新兴城市就会比较排斥，第四是不建议初次投资者购买，一是因为没有经验买不到正确产品，二是因为容错空间小，第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响，初次投资者如果资金不够，尽量去买次新房；第五是楼龄问题，楼临其实不是一个很重要的问题，只要市场可以接受，那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大；第六是能级越高的城市越受欢迎，在能级越高的城市房价就越高，相对之下，老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择，如果有地段和学区的加持，那更加受欢迎。

3.上海买房300万月供怎么算

提问：曾叔好，我想问下无息贷款怎么办理？需要什么条件？回答：你好，《无息贷款方案》详见内部分享提问：曾叔你好，本人购房预算800左右，想买三林板块自住，上班地点在徐汇上海游泳馆附近，看中金地湾流域，但是这小区这几个月已经猛涨100万，本人未婚，是否还还值得上车,怕学区政策变化，或者还是摇新盘？回答：你好，三林板块不错的，非常适合刚需上车，而且居住氛围好，学区还可以。

4.上海300万房贷一个月还多少

金地湾流域靠近三林公园，近地铁三林东站，整体看可考虑，如果是自住，不要在意一时得失，而且有前滩的辐射利好，我认为还有潜力的提问：曾叔您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！回答：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑：首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以有一定的增值。

5.上海300万的房子首付多少钱

其次，对于房产精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。

6.上海三百万的房子首付多少月供多少

最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式提问：你好，曾叔！坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。

7.上海总价300万的房子要付多少首付

但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。

8.上海300万房子贷款

回答：你好，1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。

9.上海房价300万元够付首付吗

3.广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙未来地铁贯通去主城区非常便捷4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付月供都可以承受的了就可以广州买房价值高的板块及楼盘，详见内部分析！给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。

10.上海300万的房子首付多少月供多少

没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买！提问：你好，曾叔，现在看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，看了周边二手房挂牌量比较多，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，但是我觉得我是自住，是否不该考虑太多，反正拉长时间应该不会亏本吧，您觉得呢？回答：你好，我觉得，买房不管是自住还是投资，流动性都是你最后的防线。

买房前必须要评估，一个城市或者区域的楼市，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，能不能经受意外事件的冲击，是否能在横盘调整之后还能继续上扬，因为买房普涨大涨的时代已过什么是流动性？就是你300万买的房，过几年卖的时候，首先要卖得掉，而且刨除利息和成本，到手的金额至少也要比300万多，这才是一笔划算保本的买卖。

有人买了房，后来急需用钱，卖的时候完全卖不动，原价卖卖不掉，必须要折价出血才能出货，这样的房子最亏钱任何人买房，赚不赚钱不是最重要的，卖得掉、别亏钱比较重要！那么如何买到流动性强的房子？好小区，好房子，好位置，好涨价!流动性表明市场有需求，在可见的未来、市场偏好不会变动太大！总结住宅市场的规律：除了房子本身的价值，流动性越高的房子，估值也就越高。

如果一个房子的流动性强，那么它的价值就有可能增加得多，大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高，反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去别墅、旅游地产等价格很难上涨，而有学校和地铁等配套的房子价格上涨较快就是与其流动性的强弱有很大关系。

要买到流动性较强的房子，可以注意以下5点：1、买住宅型产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼等商业地产；2、在好的板块和区域购房，也就是买在大部分人都容易接受的地方；3、面积不要太大，适中的面积就行，户型最好正常一点；4、房子的总价要较低，太高的总价不利于流动；5、能否贷款、贷款年限的多少对流动性的影响也很大。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

已盘点出投资性价比最高的楼盘帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由