上海三百万的房子月供多少（那个求我帮忙买房的朋友，把我拉黑了｜上海买房攻略）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海三百万的房子月供多少

亲朋好友买房，找相熟的人一起探讨，出出主意，是再正常不过的事情作为混迹楼市圈的我，也为身边不少人在买房这件事上指点一二购房是一种极低频率的行为，可能近二十年一个家庭才买过一两套房，普通住家几乎没有什么太多买房的经验。

2.上海三百万的房子首付多少月供多少

只有长期研究楼市、经常实践的人才能为大家买房提供一些有价值的建议另一方面，买房又是一个家庭几乎最重要的购置物，买房既改变了“家”的居住属性，又涉及到数以百万乃至千万的资产一套房子甚至能改变人的财富阶级、对世界的看法。

3.上海300万的房子月供多少

所以，买房也是大事这也是我为什么在亲友需要我提供买房上的帮助时，我会毫不犹豫地接受但是，事情远没有想象中这么容易1我的一位大学同学小A，和我一样工作了两三年，家里给他准备了两百多万的首付，便准备买一套次新房自己住。

4.上海300万的房子首付多少钱

来问我的时候，小A其实心里大概有个想法，首付+税费大概准备花掉240万，他一个月收入两万多，月供1.2万感觉差不多能接受，速算一下，上海首房首贷利率4.655%，等额本息30年，那就是贷款240万，总价450-500万的房子。

5.上海买房300万月供怎么算

照着这个预算，去市场上看了一圈，浦西上班的他，基本就是在大华、丰庄，甚至得去莘庄等外环附近才能找到十五年房龄以下的品质次新房我发现，他一开始的预算方案就做错了有次一起吃饭，我劝小A，房贷，尤其是首房首贷，是你这辈子能拿到利息最低、期限最长、额度最高的银行贷款了。

6.上海买房300万一个月大概多少

，日后无论是二套房贷还是信用贷，要么利率高，要么期限短，要么额度不够，所以首房首贷这个机会要多多把握，不要把3.5成首付的机会浪费了如果首付3.5成，同样的资金下小A可以买到650-700万的房子，完全可以在古美、不夜城、真如、金虹桥、古美，甚至内环的长寿路买到不错的次新1-2房了。

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不仅周边配套和城市界面大大提升，还缩短了上下班通勤时间，这对于经常加班的小A来说很宝贵小A刚参加工作没几年，目前的收入几乎是部门里最低的之一，未来还有很大的提升空间，况且他所在的医疗科技行业发展也不错，1.2万的月供过几年就完全不是个事了。

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虽然现在每个月还贷支出多一点，可能有点入不敷出，但首付的时候留个二三十万现金在手，加上丰富的信用工具，足以抵御未来3-5年的收入缺口“等你几年后收入上去，你就不会觉得压力大了，反而会后悔现在贷少了”我说。

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然而，小A的家人还是觉得不想让他承担太多压力，最后他还是在父母的劝说下，选择了付五贷五，花了四百多万买了静安新城的一套品质一般的房子听到消息的我有点郁闷，合着我说了这么多都是白讲了，好在虽然牺牲了房子品质，但静安新城位置还不错，综合下来小A也挺满意，我也不再多说什么。

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2小A虽然有点浪费了首房首贷，但至少卖到了满意的房子，而另一位朋友红姐就没那么幸运了红姐和丈夫来上海打拼也有些年数了，小孩再过两年要上小学，就想着把现在住着的老破小卖了，置换一套自住的学区两房但在自己的需求方面，红姐有些摇摆。

我的建议是，在目前公民同招的大背景下，选择对口优质九年一贯制学校的品质次新房是最为稳妥的选择，户型上原始三房买不到，买个可以二改三的也不错然而红姐有点受不了之前老破小的憋屈，一心想买三房，对学区也不是很了解，觉得小学单学区的也不错，初中么初中再说。

但是以他们的预算，就算使尽浑身解数，也很难买到次新三房“要么牺牲学区，要么牺牲三房”去年底的时候我说，“得尽快做出决定，不然过了3月可能就买不到了”经历过多年行情的我很清楚，每年初都是学区房最火的季节，但是红姐有点犹豫：“不会吧，今年又是疫情，经济又差，我们再等等好了，等过段时间三房价格降下来，我们就能买得起了。

”结果后来的行情大家都知道了，开春后上海楼市走出了结构性行情，对口九年一贯制以及双学区的房子价格大涨，之前给红姐推荐的两房基本都涨了20%以上，按照原来的预算，红姐是彻底买不起一梯队的次新了这下她终于急了，好的学区房都要求提前多少多少年落户，孩子上学不等人啊，于是她又找到我寻求备选方案。

但由于行情一下子上去了，同样的要求肯定是买不到了，我只能退而求其次，给她推荐了潜力二梯队学区的房子，各方面多多少少妥协一下这么一来一去，红姐有些后悔，我也很无奈3最奇葩的，是我老家的一位发小发小想买二手房自己住，我在老家刚好认识一两位熟悉的中介，在了解了他对位置、配套、品质、户型、学区等常规需求后，我就帮他大致框定了地段和代表小区，让中介带他去看房。

一个月不到，发小兴奋地跟我说：房子看中了成熟地段，品质小区，位置、楼层、户型都无可挑剔，由于房东急售，价格还比市场价便宜了十几万，发小看了之后非常满意，想着赶紧下单“慢着”我说由于中介是我介绍的，自然在交易流程上不敢怠慢。

房屋产权是否清晰？是否有多重抵押？债务额度是否在安全边际？户口情况如何？有无凶案？对付款有无额外要求？等等等等，情况一一确认没问题后，我才让发小去签字房子成功交付后，住上新居的发小很开心，还给我包了个红包以表谢意。

发现上家是通过司法拍卖获得这套房子的，也就是说，这套房子的上上一任房东被破产清算过查到这个情况，发小很生气，觉得是我和我的中介联合起来忽悠他，让他买了一套有重大缺陷的房子这我就完全搞不懂了，法拍是上一次交易，根本不影响这套房子的任何居住属性，也不影响交易，不影响你贷款，上家怎么获得这套房子的，关你什么事？。

结果他更生气了：无论是上几次交易，只要历史上这套房子被法拍过，就是不吉利，是硬伤房任凭我百般解释，发小就是不听，还骂了我两句，挂

，楼层和房门号、户型的风水就不说了，另外还有房屋的精确朝向要对，上楼的楼梯得靠近房门，甚至房东的年龄、星座都要匹配，不然都不能买遇到这种熟人，我真的是有苦说不出啊4我想说，帮亲朋好友买房真的不是件容易事。

首先，大家毕竟比较相熟，很多事情没法摊开说，只能顺着他们的喜好来，而面对完全不认识的客户，我可以大胆指出他们的方向不对，应该按照我的逻辑和选筹思路来买房而且大多数找我咨询的朋友都没有关系好到知根知底，所以每次问到婚姻状态、资产状况、收入支出等家庭隐私的时候，双方都有所保留，我怕问多了尴尬，对方也不想让我知道的太清楚，这样就会使得买房方向的精确度大打折扣。

其次，我发现人跟人之间的差异还是太大了虽然我们相识，但每个人的价值观完全不同，像我这种能接受投住分离的少之又少，有些人买房子呢

当然，更底层的原因，还是因为我帮亲朋好友出建议，一开始的出发点就不对除了个别朋友会给我发红包表示一下，绝大多数的咨询我都是免费提供，从态度上来讲，对方不会太把我的建议当回事，我也不会全心全意的一条龙服务到位，。

那么最后买到的房子总归不是双方尽最大努力的结果更重要的是，房子买好了，对方一般会觉得是他自己眼光不错，我只是稍微助推了一下，不会特别感谢我对于这涉及几百万元交易的付出如果到时候发现房子买的不满意，那我可就惨了，房子本身属性有瑕疵，就觉得是我没把好关，房子价格要是跌了，就觉得我欠了他跌掉的钱，没找我算账已经算良心发现了。

5过去几年，至少有几十位熟人找我咨询房子的事情，有买的，有卖的，有关于融资，有关于购房资格，从城市发展到价格分析，从资产配置到实地探盘，这么多次的经验告诉我，帮熟人解决房子问题，要画一条线只有双方地位、责任对等，我的建议和资源才有真正的意义。

如果朋友只想单纯地了解一下情况，或者是想寻求一些基础的常识，甚至纯粹想要多一些人帮他决定下来，那么我会很高兴提供一些简单的观点最典型的例子，就是朋友发几套他看中的房子，我会帮他选一个相对好的、没有硬伤的房子。

，评论一下优缺点，让他至少不会入坑而如果朋友真的要从0开始买房，需要有人全程指导、把关，我就会直接让他去我们公司做方案，对接专业的咨询顾问，觉得OK，收完费，以客户的标准给他从需求、预算、方案、选筹、带看、谈判、交易、贷款等全套流程提供服务，大家公事公办，没有保留，没有遗憾。

画完这条线之后，顿时觉得轻松了许多。最近有一位宁波的小伙伴找我，打算买法拍房，对于异地+法拍这种组合，我毫不犹豫地告诉他我没法提供建议，让他自行判断即可，风险自担，后果自负。

毕竟，我再也不想被朋友拉黑了。相信你也在帮朋友买房提供建议的时候遇到了不少值得吐槽的事，咱们评论区见！//【END】//

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