咨询热线 18621294888
上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
北蔡板块位于浦东西部，东以罗山路、杨高南路为界，长约5.5公里，南北以中环路、内环高架为界，宽约4公里。
北蔡不仅有现代的商贸园区，还有“城中村”和农村，某种程度上，北蔡是浦东开发的一个缩影01北蔡人口北蔡在上世纪是农村，本身存在一定数量的本地人，后来又作为上海的动迁房基地，从市区补充了大量人口，从上世纪末开始，大华集团开始在北蔡西北部进行商品房建设，又吸引了许多中产改善房客群。
根据第六次全国人口普查数据，北蔡镇常住人口约28万（其中户籍人口12万人），人口密度高达1.17万人每平方公里，作为对比，隔壁张江镇的面积为43平方公里，但常住人口仅为23万，密度仅为前者的1/2不到
除了人口多，北蔡人口结构也比较复杂以北蔡品质上流的大华社区为例，截止到2019年，大华社区各街坊总户数加起来近22500户，居住人口约70000人，人口密度达到了2.1万人每平方公里，是北蔡板块平均人口密度的近2倍。
大华社区是大华集团在上世纪末本世纪初建设的中高端商品房社区，目前单价大约8-10万，但即便如此，大华的居住人群也不仅限于中产客群，因为早在大华开发前，社区北部就已经存在一些动迁房小区，单价大约6-8万，受到低总价刚需客户的青睐。
而且由于北蔡本身地理位置优越交通便利（中内环＋地铁房），小区也存在大量外来租客。
不同层次人口混居的情况在北蔡十分常见，比较典型的还有北蔡南新村，人口总数约为3500余人，租户占了总人口的80%，以及中界村，户籍人口3000多人，但外来人口超过了1万截至第六次人口普查，北蔡的外来人口约16万，是本地户籍人口的约1.3倍。
02北蔡房子北蔡是浦东的大型居住社区，房子非常多诸葛找房数据显示，北蔡板块目前在售二手房近2000套，比张江板块多出1/3，但北蔡房子均价普遍不高，这和多种因素有关首先是北蔡的定位从土地利用规划图可以发现，北蔡的土地以居住为主，产业用地很少，和以产业见长的张江金桥等板块定位差距明显。
板块内基本以零售业为主，据北蔡镇政府工作报告，现代商贸业贡献率超过69%，第三产业比重达到89％，也就是说北蔡几乎没有发展高端制造业实现自我造血的能力提高不了高薪岗位，板块购买力自然不足，只能接受周边板块的购买力溢出，比如张江，或者成为上海刚需购房人的大本营。
作为大型居住社区，北蔡板块内二手房价位段覆盖非常广，既有售价高达14、15万一平方米的高档住宅，如位于板块西北部的浦东星河湾，商业配套完善，环境优美，总价基本三千万起步。
也有均价6-8万左右的老公房，动迁房，如鹏海小区等，总价三四百万，是刚需人群的首选。
甚至还有聚集了大量外来租客的“城中村”，当然现在已经被拆了七七八八。
最后是北蔡的面积北蔡面积在浦东外环算数一数二，行政区划面积约24平方公里，比黄浦区还大。
庞大的面积让北蔡具备建设大型社区的潜力，早在上世纪北蔡就作为大型动迁房基地被人们熟知，广泛分布在北蔡全境，时至今日，北蔡的动迁房在所有小区的占比仍然有8成左右此后大华集团进入，又进行了大规模的商品房建设，跨度近二十年。
大华锦绣华城一共19个街区，每一个街区都各自独立，占地面积达3.3平方公里，这么说大家可能没什么概念，简单来说这个面积基本相当于人民广场＋南京东路板块面积的总和，堪称城中城，是上海中内环最大的居住社区
人口结构复杂，房源多样等原因基本解释了为什么北蔡也有不少中高端楼盘，但给人的印象依然是刚需板块。
人口多＋房子多这两个特点给北蔡带来了很强的居住属性但是由于自身产业实力不足，导致板块发展动力不强，房子资产属性偏弱但北蔡优势也很明显，首先作为一个中内环板块，北蔡还远未到开发“枯竭”的地步，贴近罗山路高架西侧还有大块待开发的原始地带，宅基地随处可见，在上海外环内土地资源日益紧张的现在显得尤其珍贵。
另外北蔡近些年也启动了大规模的拆迁，大片城中村被拆除用于城市建设，未来城市面貌将会有不小改观且北蔡本身产业实力虽然不强，但目前被划入了张江科学城范围，借助张江的产业优势，未来发展势头或许能有较大改观除此之外派房耗费大量精力和学区房专家共同为大家整理了全上海范围内的优质小学的「
梯度排名」「最新入学政策」「对口学区房信息」「入户年限」
买房不当｜十年白忙上海买房｜就找派房扫描下方二维码，添加
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
