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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：12
买房不当，十年白忙首付比例，收入几倍覆盖月供这些问题，一直是被问到很多的问题买房的时候，如何根据自己手头的首付和实际能负担的月供情况，来确定要买多大的标的，要在实地看房之前想清楚在派房咨询的票、钱、房模型之中，先要盘点好购房资格（票）、购买标的大小（钱）之后，才会实际去找房源。
这样能提高看房的效率，不仅买到自己心仪的房子，还能尽可能的获得最优化的投资收益。在确定标的大小的时候，第一个重要概念就是首付和月供的平衡
举个简单的例子，假如我们买一套100万的房子，会发生如下情况：
大部分人手头的首付和月供的比例，不会是恰巧在120：1左右会有两种情况：1、首付相对于月供偏多这种情况常见于一些有家庭支持的年轻人，家里把二线城市的两套房子一卖，然后四五百万的首付到上海来买房，但是子的收入暂时比较低，只能负担一两万的月供。
这种情况下，最常见的错误，就是全款或者只贷一两百万买个房子大大降低了首付资金的收益率2、月供相对于首付偏多这种情况常见于学历高、工作好但是家里没有支持的年轻人手里没有什么首付，但是小夫妻两个每个月四五万的月供不在话下。
这种情况下，最常见的错误，就是按照首付来定买房预算，白白浪费了良好的现金流，还浪费了自己的首房首贷机会。
为什么人们倾向于犯这两种错误呢？就是我们有静态看待一个事物的倾向，因为这样理解起来更容易。
当你去网上搜索要把月供控制到收入的什么比例的时候有没有思考一下，这个所谓的最佳比例，有没有道理？派房咨询的创始人，文姐和王博士，从自己购买多套房子的经验中，总结除了动态计算现金流的方法，实现了对现金流情况的逐月精算。
并且指出了手头留存现金大于零是比固定的 月供/收入比 更重要的指标留存现金大于零，就不会有停供的担忧一个保守的人，可能会要求自己5-6年后手头的留存现金都大于零而一个激进的人，可能会觉得自己只需要3年内留存现金大于零就可以，自己在3年内可以开发出新的收入
根据自己的情况以及保守程度，确定一个合适的时间，在这个时间之前，留存现金都不耗尽然后就可以反推出买多大的标的最合适这种方法确定出的预算，是基于科学的模型计算而且还可以利用这个模型来模拟不同预算的现金流情况，从而更好的做决策。
买房是一个几百万的大生意，不要一拍脑门决定，要基于科学和计算，才会有更好的收益。
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