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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
对于刚开始看房，还有外地的小伙伴，这个基础知识很有必要知道今天就给大家梳理一下上海最新的购房政策，相信大家看完都会对自己的买房计划有个更清晰的认识！我们先对上海普通住宅和非普通住宅的定义做一个区分上海普通住宅应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住宅（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米然后，我们要确定自己是首套房还是二套房首套房认房（看上海有没房，外地有房不管）认贷（征信上有没房贷，不管在哪个城市的房贷）家庭为单位上海名下有房或有房贷记录（全国范围且已还清也算）就算二套。
我们看看对应的首付比例：首套房首付款比例不低于35%；二套房购买普通住宅，首付款比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%新房可以这么计算，但是二手房要注意啊！2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低” 政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
什么意思呢？就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，银行评估价通常是等同或接近于实际成交价的，如果你是首套房，那首付就是500*050万，取中间值300万为例，要贷款的话首付就是300*0.35%+（500-300），一共需要准备的首付就是305万以上，基本上是付到房价的6成左右的样子。
二套同理也是如此
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
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