上海300万的房子首付多少月供多少（上海最惨购房人：首付745万没买到房，还倒赔近500万，怎么回事？这一次，47岁的李小冉，终于走到了这一步）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11

1.上海300万的房子首付多少月供多少

“在我看来对方因为这件事获利近800万，

2.上海300万的房子首付多少钱

2020年5月17日，这个女孩通过中介在上海

3.上海总价300万的房子要付多少首付

于是她在7月13日凑齐了一共745万元的首付，获得了房子的居住权而在两方协调后，剩下的745万元将要在8月30日之前付清不幸的是这中间却发生了意外，伍亭颖不仅因此没拿到房子，而且还要倒赔卖家近500万元，被网上评为“上海最惨购房人”。

4.上海三百万房子首付多少

伍亭颖为什么会这么惨？她的故事又能给我们带来怎样的警示呢？

5.上海房价300万元够付首付吗

广告胆小者勿入！五四三二一...恐怖的躲猫猫游戏现在开始！×上海买房这个女孩叫伍亭颖，出生于1996年2月16日，家庭条件还不错，成年之后就来到大上海打拼普通家庭在上海是无法立足的，这里的房价一般人无法追上，大多数人都只能在大都市中漂泊几年，然后带着攒下的钱财离开，可是伍亭颖不一样。

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2020年伍亭颖24岁，就开始准备着在上海黄浦区买房，这种财力就不是一般家庭额可以培养出来的老家在成都的伍亭颖在上海没有多少关系和人脉可以使用，因此就将挑选房源的事情交给了中介，她之后再进行二次选择，以充分节省时间和精力。

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如此抢手的房子当然不便宜，伍亭颖砍价砍了很长时间，这才定下1550万元的价格，并与之签订了购房合同能定下这样的价格主要是由于卖家那边急于脱手，给了伍亭颖砍价的空间，但是相对应的他们交房的日期会很近，伍亭颖筹集资金的时间会比较紧张。

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按照市场行情，买家需要先付房价一半左右的首付，在伍亭颖这套房子上就是745万元，这是必须的提前支付的，后续的房款如何支付再由双方商定即可5月17日，伍亭颖先把100万元定金以及400万元购房款交给房主，并且约定好了会在规定时间内交付剩余的245万元。

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可是伍亭颖却没有在规定时间内完成合同，她的资金周转出了一些问题，原本计划的买房资金没有这么多，她需要临时筹集在这个过程中，她耽误了交款日期，引起了卖房者的不满，两家再次坐下来，签订了一个补充条款，对双方的责任和义务进行了确定。

广告从秘书起步，十年内无人超越，以一己之力力挽狂澜成就一段传奇×这样的举措是人之常情，毕竟双方只是利益交往关系，你有难处我理解，但是不能耽误我做买卖伍亭颖也自知理亏，所以没有做太多的抗争，接受了对方提出的意见。

在补充条款中， 伍亭颖需要为那245万元支付利息，直到还清的那一刻而且这笔费用需要一次性还清，最终期限是7月31日，算是给她宽限了一些日子之前这笔钱伍亭颖就筹集的差不多了，这次又多出这么多时间，所以很容易就凑齐了245万元的剩余首付以及相应的利息，并在7月13日交付给了卖方，完成了先期工作。

但是陷入欣喜的伍亭颖没有注意到，补充条款中还有一条致命的惩罚措施因为房子需要提前交付，因此剩余745万元的尾款需要在8月30日之前过户完成，否则房屋买卖合同就会自动清除，伍亭颖还要支付房屋总价值的20%作为违约金。

闹上法庭这条惩罚性的条款十分严厉，如果真的发生合同中所说的情况，那么伍亭颖房子不仅买不到，而且还要赔偿对方更多钱，这可不是一个好事情然而伍亭颖的经验毕竟还少，没有意识到其中的严重性，因此也就为之后的争端埋下了伏笔。

，自己以后慢慢还。

从决定购房开始，伍亭颖就向银行申请贷款，前面的步骤进行得很迅速，她可以在规定时间贷到款，然后真正拥有属于自己的一套房子可是在银行放款的最后阶段，审批时间却意外延误了，伍亭颖的抵押物以及信用不足以贷出那么多钱，她的计划卡在了最后一步。

当贷款出现问题的时候，伍亭颖是崩溃的，前面那么多困难都过来了，没想到竟然倒在最后一步上无论她怎么申请，怎么申诉，可是银行贷款就是办不下来眼看约定日期越来越近，745万元却始终拿不出来，伍亭颖的麻烦大了好在卖方不是太刻薄，即便到了最后期限伍亭颖还没有付款，在简单协商后，人家仍然又给了小姑娘机会，往后又延期了一段时间，希望能做成这笔交易。

可是伍亭颖那边真的拿不出钱，银行贷款又迟迟未到，买卖眼看就要黄了无奈之下，卖方只能给伍亭颖发出了律师函，希望她尽快筹钱，否则到时候大家法庭见这算是最后通牒了，如果伍亭颖能在最后这段时间里支付欠款，那么自然你好我好大家好。

可是如果她没钱的话，那么不好意思，他们就只能法庭上见真章了，这样大家一点缓冲的余地都没有了伍亭颖也知道其中的凶险，如果真的上法庭，她就真的没有退路了

所以伍亭颖一直催促银行，希望可以尽快拿到贷款，然后大家钱货两清10月29日，在约定日期的两个月之后，银行的贷款终于放出来了但是当伍亭颖拿着这笔贷款去履行合同的时候，卖方不愿意卖给她了，已经被她拖拖拉拉的态度彻底激怒。

至此双方彻底撕破脸皮，没有了缓和的余地，卖方甚至一纸诉状正式将伍亭颖告上了法庭，借助法律武器给伍亭颖最后一击经过前期查证之后，法院在2021年6月25日做出了判决，伍亭颖的房屋转让协议被解除，她必须即刻搬离，并且要支付违约金等费用共497.32万元。

也就是说伍亭颖要购买的房子没有了，前期投入的745万元也变成泡沫，除此之外还要支付近500万元的赔款面对这样的结果伍亭颖愣住了，她投入这么大，辛辛苦苦一场什么也没捞到，把房子赔了还不算完，甚至还要支付赔偿，着实有些太惨了。

事件后续对于这个结果，伍亭颖自然完全无法接受，因为她认为主要是银行贷款审批出现问题，导致原本说好的时间向后延长，跟她本人完全没有关系可是在最后的判罚中，她却要为银行的失误买单，不仅失去了增值300万左右的房子，竟然还要另外支付巨额的赔偿。

不过法院是讲法律的地方，伍亭颖的诉求虽然合理，但是不合法，所以法院方面也无能为力伍亭颖的律师告诉她，问题就出在那个惩罚条款上面，因为白纸黑字已经表明，伍亭颖必须要在房屋产权过户之前支付745万元尾款，无论使用什么方式，否则就会造成违约。

一旦违约情况发生，卖方有权利提出解约，并且向法院提起申诉，要求赔偿之前伍亭颖没有仔细琢磨其中的法律条款，因此忽略了其重要的法律意义，这个证据对她十分不利，同时也是法院做出判决的具体依据，将伍亭颖彻底推向了深渊。

判决结果出来后，伍亭颖和卖方都不满意，一个是因为不服气，一个是觉得赔偿金额太少，于是双双上诉，希望得到新的判罚上海市第二中级人民法院仔细查阅了案宗，并且当庭询问当事人，做出了和一审相同的判罚结果，驳回了两方的上诉。

事情到这里就差不多盖棺定论了，伍亭颖的处理结果几乎没有再次反转的余地，她可能就要接受这样的惩罚了她的代理律师唯一能做的就是积极取证，向上海市高级人民法院提出再审请求，希望可以降低自己当事人的损失，减轻不利影响。

同时随着舆论发酵，伍亭颖的悲惨遭遇被放到了网络上，

但是也有一部分比较理智的网友提出了自己的见解他们直言伍亭颖自作自受，吐槽她没有看清条款内容就草率签订协议，然后又因为意外延期违约，理应为自己的做法买单，不值得同情这番话虽然残酷，但也一定情况符合实情，伍亭颖确实因为自己的原因遭受损失。

相关从业律师也提出了自己的见解：“在这个案件中，双方的行为都没有太大的问题，只是银行贷款没能如约到付，属于不可控因素”大部分律师也同意这个看法：“虽然看起来十分不近人情，但是在法律层面上是合法的，当事人感觉憋屈也实属正常。

卖家卖房本来就急用钱，时间对人家来说就是金钱。

在伍亭颖逾期的情况下，卖家也并非没给机会，只不过一切都耽误太久了

经验教训伍亭颖的案例很容易梳理清楚，她在购买房产贷款的时候因为银行审批拖延，导致无法在合同规定的时间里交付房款，进而导致卖方向她提出了控诉，出现了这样惨痛的结果我们应该从她的事迹中得到一些经验教训，提高法律意识，不犯类似的错误。

首先就是注意交易的合法性，堵住可能出现的条款漏洞就拿伍亭颖这次事件来说，她后来签订的惩罚条款就赋予了其合法性，法院的判决主要就是依靠这个条约而来的伍亭颖最开始却没有意识到其中的严重性，导致陷入被动局面，无力反抗赔偿。

其次就是提高法律意识，专业的事情找专业的人做在进行大宗商品交易的时候，尽量要律师在现场，让专业人士把关伍亭颖事件中，卖方的律师就一直在现场，惩罚条款就是出自对方律师之手，而伍亭颖却没有聘请专业律师，从头到尾都是一个人单打独斗。

最后就是考虑要周到细致伍亭颖是因为银行贷款没能及时放出导致违约失信，可是在条款中并没有规定相关信息，她在最终的法院判决中也找不出有力证据，失去了最大的反转机会，只能自己承担违约的后果，让本就岌岌可危的经济情况雪上加霜。

我们仔细回想一下，伍亭颖之所以会签订惩罚条款，主要还是因为她在支付首付的时候没有按期，导致卖方追加了相关条款如果她能够及时将那245万元拿出来，按照条约完成首付，那么也许就不会有后面这么严重的事情了，她也就不用为现在的损失发愁。

，吸取经验教训，不犯类似的错误。

伍亭颖已经为自己的轻视付出了代价，她不仅失去了好不容易购买的房子，而且还背上了近500万元的赔偿，悲惨到了极点希望她能够认识到自己的不足，拿这次的经历买一个教训，之后更加严谨细致，争取早日买到属于自己的房子。

对法律的尊敬和重视应该成为我们每一个人要坚持的准则，善于运用法律武器维护自身权益、保障自己的利益不受损害，这是法律给我们的最大好处！