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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
万人“限购解封”在即，300万元以下刚需房将紧俏今年3月25日，上海目前执行的“非沪籍人士需连续缴满5年社保，才有在上海限购1套的买房资格”的2016年“325新政”届满三年。
当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，将迎来限购解封预计将有近30万人的购买力被一举释放出来，成为一股不可忽视的市场增量而这一波购房小高峰，对楼市影响冲击最大的，还是总价300万元以下的刚需房源。
买多少平米的房子啊？其实，据统计，上海去年1-10月成交的13.6万套房源中，63%是总价300万元以下的刚需房源
因为上海目前的政策是“认房又认贷”，只要你之前有过贷款买房记录，都算第二套房，第二套房的首付要求70%以上，这样，即使是买一套总价300万元的房子，首付也要达到210万元，门槛很高！2上海总价300万元。
以下的房子如何挑？新房方面，只要和地铁搭得上边的，35000元/㎡是起板价，就算买个90㎡的紧凑户型，总价也超300万了！虽然在奉贤、金山等远郊不通地铁的乡镇，也有少量1字头、2字头的新房，但是论地段，绝对是往返上海市中心要5小时以上的上海的“西伯利亚”区域（可参阅米宅长三角历史文章
2019聪明置业方法论之“三个世界”理论），所以不推荐大家买这种沾在手上，既不可能自住，又甩大不掉的“极边新房”二手房方面，当然也有部分内外环间的“老破小”总价在300万元以下，但这类房源多为上世纪50-90年代建造工人新村50㎡以下的一居室户型，不仅房龄老旧，无法把贷款年限拉长，且多为2年以上的老旧装修，大部分小区无电梯设置，小区停车位紧张，根本。
不适合目前85后的主力购房人群现时的实际自住需求排除以上“极边新房”和“超龄老破小”，今天我们向大家推荐的是，目前占上海刚需买房成交主流的2000年以后建设的两批29个大型居住区第一批大型居住区，有大家耳熟能详的。
宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路6大配套商品房基地，这些房源主要是分给2010年世博会和内环内大规模棚改的动迁居民的第二批大型居住区，是2010年以后建设的，共计23个地块，约8000万㎡住宅体量。
考虑到选址区位、轨道交通、现状情况等因素，在2015年之前启动建设的有13块这13块大型居住区拥有以下4个共同特征：（1）房龄很新，基本上交房在3-5年之间，上海规定动迁房取得产证后，满3年即可交易（2）由于上家多为本地动迁居民，动迁房不占其商品房套数，可
规避高额营业税的征收（3）户型紧凑且设计新颖，多为50㎡一房、70㎡二房、90-120㎡三房，带电梯的高层、小高层，相比“超龄老破小”，既符合当下小年轻的居住需求，总价控制也比较合理（4）交通和配套比较完善。
，这13块大居，除佘山北、南桥东离地铁站点稍远外，其余均有轨交直通市区，单程通勤时间可控制在60-90分钟之间，且入住人口已达到一定规模，生活配套较为完善，相比总价300万以下的“极边新房”，交通便利度和生活宜居度要好很多。
3上海房龄5年内大型居住区总价300万元以下房源推荐1. 宝山美罗家园大居邻近地铁：7号线美兰湖站适合上班族：宝山上大、静安大宁、普陀长寿路、静安南京西路、徐汇滨江、浦东世博源推荐理由：北上海高尚住区美兰湖北欧风情小镇旁，47分钟地铁直达静安寺
2. 嘉定城北站大居邻近地铁：11号线嘉定西站适合上班族：嘉定汽车城、虹桥商务区、普陀真如、长宁中山公园、徐家汇、徐汇滨江推荐理由：嘉定性价比超高的近地铁大居社区，48分钟地铁直达徐家汇
3. 嘉定云翔大居邻近地铁：11号线南翔站、花园站（在建）适合上班族：嘉定汽车城、虹桥商务区、普陀真如、长宁中山公园、徐家汇、徐汇滨江推荐理由：嘉闵高架北端大居社区，18分钟车程到虹桥火车站，还有11号线直达徐家汇
4. 青浦华新大居邻近地铁：17号线徐泾北城站适合上班族：虹桥商务区、长宁中山公园、静安南京西路、黄浦人民广场、外滩-陆家嘴推荐理由：3站地铁到国家会展中心，4站地铁到虹桥火车站
5. 青浦新城一站大居邻近地铁：17号线汇金路站适合上班族：虹桥商务区、长宁中山公园、静安南京西路、黄浦人民广场、外滩-陆家嘴推荐理由：青浦新城成熟社区地铁口社区，21分钟地铁到虹桥火车站
6. 松江佘山北大居邻近地铁：9号线佘山站、泗泾站适合上班族：松江大学城、闵行七宝、徐汇漕河泾、徐家汇、黄浦打浦桥、浦东八佰伴推荐理由：地铁9号线沿线最底价大居社区，1趟公交接驳，房价比泗泾便宜1/3
7. 松江泗泾大居邻近地铁：9号线佘山站适合上班族：松江大学城、闵行七宝、徐汇漕河泾、徐家汇、黄浦打浦桥、浦东八佰伴推荐理由：9号线佘山区间车始发站旁，上车有位子坐的地铁口成熟社区
8. 闵行浦江镇大居邻近地铁：浦江线汇臻路站适合上班族：浦江漕河泾、浦东前滩-世博源、黄浦新天地-人民广场、静安大悦城、虹足推荐理由：10分钟步程到8号线延伸段浦江线始发站，上车有位子坐的地铁口大居社区
9. 闵行旗忠大居邻近地铁：5号线华宁路站适合上班族：闵行开发区、紫竹高新区、莘庄、漕河泾、徐家汇、黄浦淮海中路-人民广场推荐理由：旗忠高尚住区氛围，驾车走嘉闵高架25分钟到虹桥，未来有23号线直达徐家汇
10. 浦东航头大居邻近地铁：16号线鹤沙航城站适合上班族：浦东张江科学城、花木、陆家嘴、世博源、黄浦人民广场-外滩、静安南京路推荐理由：19分钟到龙阳路，张江国家科学城旁，性价比超高的16号线地铁口大型住区
11. 浦东民乐大居邻近地铁：16号线惠南站适合上班族：浦东机场自贸区、临港、张江科学城、迪士尼、花木、陆家嘴、世博源推荐理由：南汇老县城，三级甲等浦东医院旁成熟社区，离迪士尼和未来上海东站近
12. 浦东川沙大居邻近地铁：2号线川沙站适合上班族：浦东机场自贸区、迪士尼、张江科学城、花木、陆家嘴、黄浦人民广场-外滩推荐理由：川沙老县城近地铁，15分钟车程到迪士尼、机场和上海东站，经营民宿收益好
13. 奉贤南桥东大居邻近地铁：5号线望园路站、BRT南行站适合上班族：浦江漕河泾、浦东前滩-世博源、闵行开发区、紫竹高新区、莘庄、徐家汇推荐理由：5号线、虹梅南路高架、奉贤-浦东前滩BRT“三管齐下”，南上海超底价大居社区
*以上房源信息选取自安居客APP，2019年2月7日数据-END-《2019聪明置业方法论》NEW! 1| 2|3|4米宅长三角城市调研系列：杭州调研：最新调研丨新盘项目丨钱江新城丨奥体丨萧山丨未来科技城
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