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想把房子抵押给银行，有两种可以选择，一是做经营贷， 二是做个人房抵押贷，也叫抵押消费贷。 经营贷最基础的条件是：上海房产作为抵押物 + 有合规用途的公司。今天疫情，国家支持小微企业，对经营贷的话会给比较…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11
想把房子抵押给银行，有两种可以选择，一是做经营贷，二是做个人房抵押贷，也叫抵押消费贷经营贷最基础的条件是：上海房产作为抵押物 + 有合规用途的公司今天疫情，国家支持小微企业，对经营贷的话会给比较大的支持，现在上海经营贷利率都可以做到3.3%，房贷的7-8.5折。
真的是挺香的抵押消费贷顾名思义就是以个人名义抵押房产来申请消费贷款，用途一般消费，购买，升学等等无需企业就可以来申请贷款，手续相对简单，无需对公账户收款但是利息相对较高，而且额度受限制，现在大概主流的消费贷是在300万这样。
如果做个人房抵押贷带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明，.如果是经营贷款还需要外加公司营业执照、公章，公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料.
可以先打印一份征信看看，如果征信OK，问题不大，首选4大行，毕竟4大行利息较低如果个人征信不良，很有可能会被银行拒，那就去找银行居间公司（中介，对接银行的那种）因为你明知可能会被拒，结果被银行拒了，至少半年进不了这家银行，后期去申请其他的银行，也会受影响。
上面这个两个介绍完了。我们就来说说流程。首先抵押贷分赎楼（按揭或者抵押在其他银行或者机构）和不赎楼两种。需要赎楼：房产从申请抵押贷款到抵押的银行放款，大概需要15-25个工作日。
银行面签申请贷款--- 银行出具批复函（5-7个工作日）---到原按揭银行赎楼---取证（1-7个工作日不等）---国土局办理抵押登记--- 银行回证（3个工作日）---抵押银行放款（1-5个工作日安排放款）。
如果房本在手不需要赎楼取证，相对较快，大概是5-20个工作日如果房子还在按揭，你可以先去原按揭银行经理问问本行有没有加按业务，也就是二押，原来贷款利率不变，再增加一笔贷款，不用赎楼过桥，节省成本二押也需要做抵押登记的，但是目前深圳能直接二押的银行不多，如果本行没有二押，也有跨行二押的，这里就不多说了，如二押做不了，或者其他原因，就得先赎楼，银行不会直接帮你做这件事的。
还有抵押经营贷只能用于企业经营，抵押消费贷只能用于消费，房住不炒，严禁资金用于炒股和投资，你知道的！放到第三方个人收款的一定要做好资金的截断，千万不要回流到自己的账户，以免银行贷后管理检查到抽贷因为如果流水不够，负债太高，征信不好，还有收款账户问题都会影响这笔贷款，所以一定要提前做好准备和规划。
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