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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
7月初，一位视频博主在社交平台发布了一则免费送房信息：“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款现在房子要出售，免费赠送只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。
”
目前金水区曼哈顿70平方米左右的房源挂牌价不到80万元，甚至比上述视频博主的报价还要低一些。
该小区房价从2万跌到1.2万据红星资本局，该小区已改名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）由于临近郑州市的CBD区域，坊间一直有“工作在CBD，生活在曼哈顿”的说法。
公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户该小区的不同期房建成于2005年-2012年有多名曼哈顿小区的业主表示，在2018年、2019年左右，。
该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右贝壳找房APP上该小区的历史成交记录显示，2018年1月，一套一室一厅的房子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。
而贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在今年6月的参考均价为12608元/㎡。
一名房产中介表示，他在曼哈顿小区附近卖房超过十年2018年，他个月需要还的月供超过4000元，同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。
该小区内今年以来至少有5套住宅类房产被司法拍卖有专职从事司法拍卖的房产中介表示，“201710555元/平方米。
23年4月份，就新增了2.4万套
。
多地有类似免费送房事件发生值得注意的是，多地都有类似免费送房事件发生就在前述曼哈顿小区业主发文称可以送房的同期，深圳也有业主在群内发布消息，想把房子赠送出去，“我不想还贷款了，只要愿意还贷款，我立字据满3年可以过户，27.88平方米，当时成交价是365万元，已还2年贷款。
”
从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年解除限售，但其已经坚持不住了据《每日经济新闻》此前报道，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。
“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元”厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元这套房子买的时候房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米早在2020年4月，也有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。
“本质上，还是房价跌了”有业内人士表示，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，
上半年已出台超300条楼市政策7月6日，中指研究院发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）称，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。
上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平在刚刚过去的上半年，据中指研究院监测，全国有超百省市（县）出台房地产政策超300条。
那么，下半年房地产政策的发力点在哪儿？各地的房地产政策还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶持政策出台？从上半年各地出台的楼市政策来看，加大公积金购房支持力度最为普遍，主要措施包括优化提取条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的额度。
同时，也有少量城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》其中提到，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。
全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下；随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
调房地产行业支柱地位，政策基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题监管部门持续落地‘稳楼市’相关举措，需求端侧重降低购房成本，企业端防范化解房企风险为政策优化主线，‘保交楼’相关资金继续投放，前期政策进一步跟进落实。
”对于上半年楼市政策的特征，克而瑞研究中心认为，今年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”多位业内人士认为，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。
58安居客研究院院长张波表示，政策的变化成为影响下半年楼市走向的一个重要因素，但就业形势、收入增长及对经济走向的预期，也会对市场交易产生不小的影响“下半年需求侧有必要出台更大力度的措施，来保障改善型购房需求，尤其需要对房贷政策和首付比例进行调整。
”“下半年，地方政策有望持续放松，松绑主力军或由弱二线城市和三四线城市转为核心一二线城市”克而瑞研究中心认为，主要依据是，一方面，相比调控基本“应放尽放”的三四线城市，核心城市政策工具更充足，松绑的余量更足；另一方面，核心一二线城市市场复苏动能在转弱，且内部也存在分化行情，调控确有进一步松绑的必要。
馈
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