上海买一套300万的房子怎么贷款（上海楼市：此外，上海的老破小遇冷和贷款受到局限也有关系！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10

1.上海买一套300万的房子怎么贷款

提问：曾叔你好，名下有套老破小1997年的房子，感觉这段时间涨幅不大，现在纠结的是要不要把这套老破小卖掉置换新房呢？回答：你好，目前上海有很多老破小的房价出现了回调现象，主要是原本具有学区优势的老破小现在学区优势也被削弱了，老破小的性价比也降低了，房价自然也回调。

2.上海买一套300万的房子怎么贷款划算

对年轻人来说，居住环境更加舒适，配套设施更加齐全的房子更加受欢迎此外，上海的老破小遇冷和贷款受到局限也有关系目前对于拥有老破小的人，进行房产置换是个不错的选择，置换拿到资金之后，就可以选择郊区的房子或者市区内的次新房。

3.在上海买300万的房子首付要多少

在未来房产具有更大的增值潜力才是购房者更好的选择，在购房前需要看一下购房投资回报提问：曾叔好！请问一下，上海有一套房自住，无贷款，面积约140+，暂时没找到合适的置换房屋，手头有些现金，想入手一套小房子投资，因为限购，只能买法拍房，最近看田林十一村有套法拍房，是学区房，单价10+了，有入手的必要么？总预算300-400，现在很迷茫。

4.300万在上海买房

回答：你好，田林十一村学区房没有问题，可以入法拍房水比较深，购入后是商品房，难点在于法拍房购入后有可能有一些隐患无法过户，因为房东都不是正常房东另外还有清场问题也难把握所以法拍房从不建议轻易碰，最好有专业人士指导。

5.上海买房300万一个月大概多少

提问：曾叔，您好，一直发现中环内阳城板块的房价相对比较低(07年左右次新房6-7万)，而且对口二梯队小学闸北二中心，这个板块为什么相对比较便宜，是否可以考虑？另外，最近看房发现很多一层附赠部分地下室的房源，使用功能确实全一些，一般赠送50-80个平方左右，价格与楼上总价相同，

6.上海300万房子首付款多少

是否可以考虑，将来流通会不会有很大难度？烦请曾叔指导，谢谢！回答：你好，阳城板块属于静安中的末端板块了，定位是居住，在配套和交通方面略微弱一些赠送地下室没有太大的优势，因为上海属于江南地区，地下室非常潮湿阴冷，个别还会渗水，所以地下室没有多大的作用，流动性弱，未来难转手。

7.上海买房300万月供怎么算

有,在恒福路开店请问有什么上车盘推荐?买远郊大一些的怎么样？回答：你好，建议买一个天河北的小面积学位房不要看总价,看首付能支付的另外或者去海珠找个老破小。

8.300万预算上海买房

适当高评到1-1.5成首付你这样的只能咬紧牙关年轻人买房别幻想一步到位可以先买到上车盘随着经济实力提升再新购入或置换上车盘如何买？上车盘，就是力所能及的，在核心城市里相对好地段里能承受的房子合适囊中窘迫以资产追资产的购买者，往往上车盘是户型差、面积小、房龄老的老破小，但毕竟总价低买得起。

9.300万在上海能买多大房

上车盘的一个核心定义是：核心城市，地段好，为此宁愿其他硬件条件变差的老破小为什么，原因并不复杂，作为中国人的集体核心资产，房价其实很难按照你的意愿走你期望的走势，连股价都不一定按照你的预期走，更别说房价了。

10.上海买300万的房子月供多少钱

那么，一旦面临不确定性的未来，尤其是你囊中羞涩的情况下，最好的方式就是按照你力所能及的金额，把你自己的一部分资产，变为你目标资产的一部分——在圈里的说法就是买上车盘这里就淡化了房价这个价格概念，而是变成了面积概念：无论未来房价涨跌，如果你希望自己这个小家未来能在核心城市核心地段住上一套舒适的好房子，目前上车盘的30平米，未来能置换成好房子的20-25平米，这一点是不变的。

这样做的最大好处就是：房价上涨，你未来的首付（目前的30平米）也会跟着上涨，并不会让你彻底被房价甩在身后，一辈子住大房无望；房价下跌，你未来的首付（目前的30平米）虽然也会跟着下跌，但其实还是新房的20-25平米，如果你的收入稳定，其实你住上大房的概率也变得更高了，因为未来买房的还贷压力减轻了。

上车盘其实不是为了资产增值，而是让你锚定一个资产（比如核心城市房产），不至于被其远远地甩在身后当然，把上车盘这个概念换成股票里的底仓概念，咱们韭菜们一下子就能恍然大悟这其实就是一种面对未来不确定性的上车盘策略。

建议有上车盘需求的人，可以考虑一下这种思路这样，才有最大的概率，在一轮高度不确定性的未来过去后，起码资产不会发生太大程度的波动这一点很重要！投资回报率高的板块及楼盘，详见内部分享提问：曾叔你好，请问如何做房产投资，普通人也可以吗？手上有子弹几百，不知道投资啥？请曾叔指点！。

回答：你好，房产之所以成为很多人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字但是几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金，都会变为不动产。

因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股最重要的，是房产拥有杠杆只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。

而购房者要做的，只有三件事:1.凑到首付；2.选好房产；3.贷款贷足赚钱的方法过于简单，长此以往，社会分化的速度大大加快所以，限购限贷出现了你每解决一次限购限贷，每次两趟民政局，每次一笔抵，都是在飞速超越这个社会的阶层。

而不是赚加班工资工资，是现金流，是赚钱的手段现金，是生产工具，而不是生活资料买房少贷款，才是风险更大的选择一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值而你的现金流，也会受到更沉重的压力第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；。

第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显一步错，步步错80%的人第一关就过不去！提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。

可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。