上海买一套300万的房子怎么贷款（现在在上海，300-500万到底该怎么样买房？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海买一套300万的房子怎么贷款

2.上海买一套300万的房子怎么贷款划算

在当下的上海，300万到500万的总价预算该怎么买房？买哪里最好？这是我最近被问到最多的问题300万到500万的预算虽然不高，但却是成交量最大的一个总价段而且，在三价取低的当下，贷款价格一般为真实价格的6成左右，对于全款的人来说当然影响不大。

3.在上海买300万的房子首付要多少

但对于要贷款的买房人来讲，贷款价低一些，首付压力就大一些，所以这对于高总价预算的群体影响是非常大的在这种情况下，300万到500万的需求会变大，一方面是因为这个总价段受三价取低影响最小另一方面更高总价段的群体因为杠杆被迫变低，可能会不得已降低需求，也进入这个总价段了。

4.300万在上海买房

300到500万到底该买哪里，怎么买，这个要根据买房者的需求和自身条件（积分）来定1如果你分数不错，65分以上，首选新房500万以内的总价，浦西可以尝试一下大虹桥板块的远洋万和源；如果想买浦东，考虑下浦发东悦城。

5.上海买房300万一个月大概多少

这两个盘不管是单价还是总价都控制得非常好远洋万和源最小户型68平，总价400万出头就可以上车，但缺点是高积分、套数不多浦发东悦城可能会有人吐槽：附近有墓地有监狱，太不吉利了吧？拜托，在总价低这个大优势面前，这些瑕疵都不是事。

6.上海300万房子首付款多少

而且是个房子都会有硬伤，什么都完美的房子价格就不完美了浦发东悦城的缺点依然是积分要求太高，要在75分以上65分以下，如果你想买新房，考虑一下五大新城比较推荐的是青浦新城的佳兆业未来城，徐行的佳兆业城市广场，安亭中骏璟上等。

7.上海买房300万月供怎么算

如果你特别看重房子漂亮，可以选择顾村的泰禾上城院子，崇明的仁恒海明院不过声明一点，这两个房子我都不看好，你要自己住就没有问题了，增值保值就不好说了2如果你分数太低，建议直接去买二手房，就不要去新房那边凑热闹陪跑了，分数高的你选不上，分数低的你看不上。

8.300万预算上海买房

浦西二手房可以考虑一下徐泾北城，只要5 万单价，坐一站地铁就能到9 万单价的虹桥核心区，价差足够大，未来增值潜力可期同样的逻辑，嘉定的江桥、松江的九亭和泗泾，华漕的爱博都可以重点考虑而且徐泾北的动迁房品质不差，在动迁房里面算是盖的比较好的。

9.300万在上海能买多大房

爱博系列，一村，二村，三村，五村，地段无敌，品质也非常好，属于动迁房里的战斗机大虹桥的规划，也不用我多说如果改个名字，比如爱博国际花园，估计房价涨个一半没有问题泗泾为什么可以？因为九亭没有土地了，下一步松江必定发展泗泾，泗泾近年来也有很多土地供应，融创和格力都是地王项目。

10.上海买300万的房子月供多少钱

但是泗泾也有短板，就是片区内没有产业，而且南泗泾和西泗泾靠近佘山的地方有大量的保障住房，压低了板块品质所以泗泾目前看势能，还算不上一等一的板块，3、4万的单价差不多是合理的同样因为单价低，有很大的想象空间。

在浦东这个总价段就比较难买了，可以重点考虑三林、周康以及闵行浦江镇的动迁房，品质不错，未来置换也很方便3300万到500万，针对更具体的预算和需求，我给大家做了以下区分：1）300万出头如果考虑学校的话，可以考虑的有：杨浦的打一、控二，静安的中山北路小学+市北初级，普陀的江宁学校，长宁的江五，愚一，宝山的宝山实验等等。

投资的话，除前面所说的板块之外，可以看看浦东的周浦、北蔡，三林，金桥，这些地方都有不错的规划，门槛价350万都能达到比如北蔡，三梯队小学，二梯队初中，张江科学城规划，18号线年底通车，然后总价300多万就能上车。

2）500万左右无论是自住需求，学校需求，还是投资需求，500万都是一个很合适的

徐汇的徐汇中学南校两房，闵行的七宝实验小学中学两房，莘光学校两房等等还有普陀的新普陀+梅陇（这个自住也不错）刚需自住的话，选择有普陀真光，嘉定南翔，宝山淞南，浦东周浦康桥等等，这些都是商品房，都有地铁线路覆盖，具体要看自己的工作地点通勤时间等因素。

投资的话，浦东张江、三林、金桥的动迁房，徐汇滨江的老公房等等也都可以考虑这些都是顶级规划旁边的二梯队三梯队的房子，因为500万肯定买不到最好的房子，但你可以买顶级规划里面4300万到500万这个总价段，很大一部分是首次上车的刚需自住群体。

对于他们来讲，市区老破小和郊区远大新这两个该怎么选就很纠结如果不考虑未来增值因素，我有一个很简单粗暴的方法：市区老破小和郊区远大新你都去租一段时间，自己真实地去住一住，看看你更喜欢哪个，再决定怎么买对自住刚需来讲，住得舒服也很重要，这两类房子，代表了两种不同的生活方式。

如果你喜欢周边配套比较不错的，可以考虑金杨新村、世博老破小不过，如果你要买老破小，记得首先淘汰过于陈旧、质量差、有硬伤的30年以上的老破小其次，对于首次置业的刚需群体，选择老破小，看中的是总价低至于单价，其实没那么重要。

相同预算下，户型正不正，采光好不好，比面积大小更重要，这决定了你以后置换的难度高低与否刚需买房一定要学会取舍，要做好房产功能、个性需求和有限预算的平衡因为房子很贵，什么都好的房子你肯定买不起，交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同这些评估纬度，最多只能选3个。

多说一嘴，三价取低的等下，商品房相对动迁房所受的影响会小一些，动迁房做低更严重而新房贷款想贷足也很不容易，很多开发商都要求首付五成甚至七成，原因是开发商合作的银行额度不够了当下的上海楼市，对买房人的资金要求越来越高，刚需被误伤，全款的话语权空缺，着急卖出和置换的可能不得不降低预期，一切都在变化，但都还没脱离本质。

想要买到中意的房子，也需要更多的耐心，更足的准备，甚至更多的尝试。

实，读者若产生购买行为，请务必在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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