上海两百万的房子月供多少（75%不是上海人！到底是谁，在买上海的房子？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：12

1.上海两百万的房子月供多少

2.上海两百万的房子月供多少钱

的买房人就想搞清楚两点：到底是谁买走了上海的房子？从这些买房的趋势行为中，能够对未来做出哪些预判性的行为？1先说说新房这端最近有个数据我看了，得出一个结论，上海的人口结构正在换血给大家举个例子，有个新房项目，在浦东川沙那边。

3.上海两百万的房子首付多少月供多少

最新一期的购买客群分布出来了，有75%的人，不是上海人通过身份证后判定，排名靠前的有江苏、浙江、安徽、河南这些地方的人最远的有从黑龙江来的购房者，占比2.5%这是说明什么？说明现在在上海买房子的，绝大多数都是外地来沪的精英。

4.上海200万的房子月供多少

还有一件小事，你注意到没有？临港那边的新房，要3.1人才才能买，这个认定标准，周围本地的土著都不能买很多人说，你说的地方都是浦东呀，浦东是全国的浦东，浦西才是上海人的上海那我再说一个数据浦西的黄埔、静安、虹口、长宁等等这些区加起来，面积还不到浦东的三分之一。

5.上海200万房子首付多少钱

而且，像闵行、松江、青浦这些大区，也是非户籍比上海土著多得多现在这个趋势大家肯定没什么感觉的，但等10年20年我们再看那时候就：呦上海土著啊？珍惜品种啊！而且，非上海户籍的购房人数也日益呈现了多元化的特征，江苏、安徽、浙江、山东、河南等省份的购房人群比例也都比较多。

6.上海二百万的房子

2再来聊聊二手房这个端口，买房人的结构也呈现了明显的变化。最近一段时间，很多城市为了抢人以及刺激楼市，纷纷出台了各类眼花缭乱的买房补贴政策。

7.上海200万房贷一个月还多少

为什么一直强调上海楼市的稳健和抗击打能力，在全国来看都是第一位的其中支撑的逻辑就是城市能级足够的高，城市运营的玩法可以是多样的区别于其他城市买房直接补贴的政策，上海如果真的想要刺激楼市，可能都不需要动用到楼市政策，光是一招就能平定天下，就是。

8.上海两百多万买多大房

落户政策。而且光这一招，就能秒杀全国99%的城市，而且这招很隐秘，也不违背房住不炒的宏观政策。我们先说说今年上海的落户情况。其实落户增量从2020年有了明显跃升，2021年的增量趋势更猛。

9.上海两百万首付能买什么房

2021年前面2个季度的总人数，就比过去两年的单年总数高三个季度加一起，也比前两年加在一起的总数高这些源源不断的增量房票，也在给上海楼市，注入信心留学生用户和人才引进落户的比例大幅提升而这些新上海人也正在加快进行异地置换，把老家的房子进行腾挪，买上海的房子。

10.上海两百万的房子首付多少

我认识两个体制内的新上海人，一个最近刚买了房，一个正在看房买了房的小李，在上海做公务员，一个月到手工资1万多父母在广东老家做生意，海边有一套别墅，市区有两套大房子（非广州深圳），还有三百万存款为了给他买房子，家里卖了别墅和一套市区房，加上存款凑了首付800万，买了一套中环附近的新房。

110平，总价1200万，贷款400万（商贷），一个月还3w多，他爸妈还没买房的小陈，事业单位上班，北方省会城市人，父母都是央企的小领导，家里住着单位分的房子，又在市中心买了一大一小两套房为了儿子在上海扎根，卖了两套房子凑首付，大概500万。

但小陈不想让父母把养老钱都拿出来，这让他很愧疚，正在看总价600w的房子……坦白来说，他们两个都是家里条件还不错的新上海人，有父母支持，但自己收入不算很高，无论如何，都在上海扎下了根也有不少很厉害的年轻人，完全靠自己在上海买了房。

小强，91年的码农，年收入大概50w，最近才买了一套老破小，地址在字节跳动新入驻的杨浦尚浦领世附近他本来没想着买房，一直租房住，一个月租金6000，但字节跳动入驻的消息传出之后，他的房租又涨了1000众所周知字节跳动这类互联网大厂的房补对周边租金的拉动能力极强。

他算了下：7000房租加上公积金完全覆盖房贷，还另外多出来一些，出个首付就相当于白嫖一套房而且可以把公积金拿出来用掉，两边公积金和补充公积金加起来每个月有五千多，考虑通胀的话，每个月五千放在账户里不用就很浪费。

由此也可以看出：地段好的老破小，有个优势是租金高，外环和郊环远大新在这一块就不太行像小强这样完全靠自己在上海买房的新上海人还有很多很多他们有的是大厂码农，拼多多，携程，哔哩哔哩，有的在金融行业，基金，券商，信托，还有一些网红，自媒体创业者，个体户。

我认识不少这样的年轻人，他们学历高，能力强，更重要的是比其他人更能拼，我很佩服这群人当然，落户规模更大的上海留学生群体，2020年上海留学生落户名额超过2万：毫不夸张的说，现在是上海有史以来留学生最容易落户的一年。

留学生落户这个口子，现在非常火热，而户口就是房票这些人家境优渥，他们很多人买房都是全款，在上海楼市能量很强但是因为他们社保积分不够，买不了新房，因此很多优质板块比如徐汇滨江、碧云板块最近二手成交量也在慢慢走强。

3当然，上海本地人当然要买本地的房子，这是最基本的需求我举个身边的例子小翁，外企女白领，父亲公务员，母亲在银行，2015年的时候三人家庭年收入加起来70w左右；当时把家里在黄浦自住的一套学区房卖了拿到800多w，贷款买了一套翠湖天地四期的房子。

下面说拆迁户拆迁户还是喜欢买在离自己以前的生活圈近一点的地方比如现在杨浦的拆迁户，喜欢买在外高桥、高行、金桥黄浦的拆迁户，喜欢买在南码头、世博，再偏一点的就是三林、北蔡总结来看，土著的特点，是资产富足，但现金流紧张，因此他们买房的首付都比较高。

拆迁户更是如此，拆迁款一到手，就去全款买了房子今年有多少拆迁户入场呢？2021年上海旧改工作计划完成70万平方米、受益居民3.4万户几万户手持大几百万拆迁补偿款的家庭，也属于市场上的刚需购房群体，而且因为是老上海人，还会具备高积分，妥妥的社保巨子。

这些人无论在新房还是二手房市场，都是很强的购买力我举的这些例子，只是上海置业群体中的冰山一角还有很大一批人，我没提到，比如限购之前，很多北方的煤老板矿老板来上海买房，他们都是整栋整层地买还有江浙的企业家，大老板，小老板，港台的投资客，演艺明星，体育明星等等。

限购之后，这样的人群少了很多，但企二代开始登场了一些家境富足的人送孩子来上海读书就是为了拿到户口在上海买房，他们比一半以上的本地人买房都要轻松总结来看，能在上海买房的都有两把刷子，要么有家底，要么自己强。

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