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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。
当日下午，上海宣布对包括临港人才购房政策、上海市住房公积金购买存量住房最贷款政策期限进行调整，上海同时还发布了有关住房公积金支持城市更新有关政策的通知从两个一线城市的政策调整来看，相关举措为激活购房需求创造了良好条件。
以深圳为例，深圳此前对港澳居民购买当地住宅及商用物业、商务公寓的数量上，都进行了限制深圳多位业内人士
虽然目前具体细则未出，无法明确是否可“不限套数”购买，但相对之前政策，目前措施无疑宽松不少，将促进成交量的提升相对深圳，上海此次对政策的调整，有望激活住宅的交易量其中，优化调整临港新片区人才住房政策方面，对重点支持单位工作人才的工作年限要求，从6个月以上缩短为3个月以上。
“上海临港片区进一步放宽了人才的购房政策，将减少人才购置住房的轮候时间，降低了购房门槛和成本这在客观上有助于激活此类人才的购房消费需求”易居研究院研究总监严跃进称其进一步指出，结合当前上海房地产市场政策，购房者积极性将明显提高。
此外，上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限严跃进表示，“一些房龄在20年左右的二手房将明显受益，此类住房过去最多可以贷15年，但按现在的规则，可以贷30年，这类住房的交易性价比会提高此类住房的房东往往是换房意愿比较强的群体，出台对该类房屋友好的公积金贷款政策，此类住房成交的概率会加大。
”据悉，上海过去二手房公积金贷款很难贷足30年，但按新的规则，或可贷足30年，在提高贷款额度的同时，也可以减少还贷压力严跃进称，目前上海公积金贷款额度，家庭一般可贷100万元对首套房来说，过去若贷款100万元只能贷款15年的话，每个月还贷6954元。
而现在如果可以贷款30年，那么每个月需还贷金额为4270元对比之下，每个月的还贷压力减少了2684元另外，上海最新出台的有关住房公积金支持城市更新政策，也将对提振住房交易起到促进作用措施包括支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取、扩大提取申请人范围几个方面。
从政策各项细则来看，从提取范围到使用方面，都较以前更为宽松值得一提的是，此次上海及深圳楼市政策的调整，均是在其实施“认房不认贷”、各大银行下调存量房贷利率之后当地楼市成交量持续上涨之际，深圳、上海再次对楼市政策进行调整，将持续对后市地产项目的成交形成利好。
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