上海万的房子首付多少月供多少（原创 五年以后，现价万的房子值多少钱？内行人给出答案）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10

2023年3、4月份开始，国内各地房价就进入到新一轮调整的趋势当中根据6月份百城房价数据显示，有91座城市房价出现了下跌，创下了历史记录细分到城市来看，三四线城市房价下跌最大，达到0.3%，二线城市房价下跌0.27%，一线城市房价下跌了0.13%。

目前，不仅是二、三、四线城市房价出现下跌，就连北上广深等一线城市房价也出现了明显的调整趋势

尽管各地房价一直在下跌，但是房价都不便宜资料显示，2023年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15553元/平方米，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米这意味着，随便买上一套商品房至

调整只是暂时的，未来房价总体还是上涨的在当前楼市利好政策暖风颇吹的情况之下，房价稳中有升是大概率的事情。

不过，也有业内人士表示：未来几年，房产泡沫将会被挤出，房价会逐步回归居住属性，最终会与当地居民收入挂钩，届时大多数居民的购房成本将会大幅降低

而我们则认为，未来房价上涨的空间基本不存在，而房价下跌的空间已经打开。主要有以下4个方面：第一，刚需购房越来越少

现在我国已经进入到老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少将来城里的年轻人完全可以通过继承父辈子的房产，来解决自己的居住问题与此同时，国内结婚率、生育率都创下了历史新低，年轻人不结婚就不会购买婚房，而很多人不愿意生育二胎、三胎，也就不会去购买大房子。

所以未来刚需购房需求越来越少。与此同时，国内大规模棚改已经变成了旧改，不会再有大量棚改居民拿着拆迁款去购买房子了。所以，未来刚需购房求将会呈现一个长期回落的趋势。第二，改善型购房需求越来越理性

过去很多人看到周围人都买房子，也不顾自己经济条件是否充许，跟风买房而在经历了3年多疫情之后，多数改善型需求由于收入减少或失业，下调了未来收入增长的预期现在改善性需求在购房上面越来越理性，会根据自己的实际情况来决定是否买房。

什么

此外，改善型购房也是买涨不买跌，房价上涨他们也会跟风购房，现在房价下跌了，楼市已经失去了赚钱效应，他们也就会选择持币观望第三，我们离房产税已经越来越近了

据住建部调查摸底显示，我国现在有6亿栋房子此外，国内不动产登记已经全国联网，这些都是为将来开征房产税扫除了技术障碍同时，由于房地产市场不景气，各地的土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声也是越来越高据专家预测，房产税将会在“十四五”期间开征，只要扩大房产税开征试点城市的范围，那么，各城市炒房者的持房成本会明显上升，房价出现下跌就在所难免了。

第四，保障房入市会对商品房市场产生分流

过去这十多年，各地在房价上涨的同时，却忽视了对城市中低收入群体的住房方面的兜底而现在有越来越多的城市加快了保障房入市的步伐资料显示，仅北京就准备在“十四五期间”，提供保障性租赁房40万套而保障性租赁房、共有产权房的大量入市，这将会对商品房市场形成了分流。

未来学校刚不一样，有些城市居民收入增长较快，会对房价形成一定的支撑，房价跌幅会相对轻一些。