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本文汇总了上海二手房买卖的最新信息,涉及政策、限购、贷款、税费。..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：12
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信息汇总1、
6月楼市成交量2、LPR下降10个基点3、多子女家庭住房公积金支持政策4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作02上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策/常见问题
1、商业贷款政策2、公积金贷款政策3、抵押贷款政策4、温馨提示tips5、常见问题
一、上海2023年
2、LPR下降10个基点6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%（此前为4.3%）以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58.5元，累积30年月供减少约2.1万元目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
3、多子女家庭住房公积金支持政策4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。
符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作
4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
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二、上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策1、商业贷款政策（首套房/二套）：
2、公积金贷款政策：
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3、抵押贷款政策：现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，一抵二抵可做，7到8成单新双新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可懂的人都知道这意味着什么选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。
还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元如果换成现在3.4%利率，先息后本来算，月供1.42万元现金流压力大大减轻所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。
对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再另外插个硬广，我们宣传的少，所以大家可能还不知道，我们派房一直都是有信贷的专业服务的，而且质量和服务的客户数量会惊掉你下巴。
4、温馨提示tips：二手房贷款“三价就低”自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
同时满足以下条件为普通商品住房，否则为非普通住宅：01-内环内低于450万/套-内外环之间低于310万/套-外环外低于230万/套02五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
款方式，要怎么选？先说结论，优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。
划重点，以上说法是错误的银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。
如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样先息后本 + 提前换点本金 = 等额本息。
等额本息 + 提前还点本金 = 等额本金这就是为什么说优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。
里，收益率能否超过贷款的利息如果能超过，那就不需要提前还款。
心，对于按揭买房的人来说，实际支出节省并不是特别的多以贷款500万计，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，贷款30年等额本息，2.62万元其实每个月只节省了500元左右在买一套700多万的房子的时候，和房东好好谈价，多砍几万下来；或者好好挑选笋盘，今后几年房子多涨几万，都远远超过了利率下降带来的收益。
THE END
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
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