北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金贷款政策！

上海壹沪融资网发布 时间：2024-04-10 热度：432

近日，北京、广州、苏州、沈阳四地相继出台公积金贷款新政，旨在通过调整公积金贷款政策，进一步优化房地产市场环境，提升居民购房能力，促进楼市健康发展。

一、北京

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。《征求意见稿》拟明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

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申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。

如果借款人意向购买的住宅同时满足多个适用条件，最高贷款额度上浮金额还可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

二、广州

4月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》），将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。

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同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。

三、苏州

4月8日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

按苏州公积金新政：

1.开设灵活就业公积金账户，相当于开设了一个“零存零取”的“活期账户”，假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共450元，开户补贴100元，利息补贴1%共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为10100元，年化收益大于2.5%。

2.如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。

四、沈阳

4月8日，沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍介绍，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，对沈阳市住房公积金提取和贷款政策调整如下：

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一、阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款

2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

二、优化“商转公”贷款政策及服务举措

一是放宽“商转公”贷款申请条件。将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。放宽“商转公”贷款申请条件政策自2024年4月1日起实施。

二是增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行。在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行的基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。

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