上海地区惠利贷产品大纲

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-08 热度：297

优势：1、二押可做，利率低

2、全上海区域可做

3、未成年人可做，老人房可做

4、可做纯法人

5、只查主贷人及配偶大数据

一、产品要素

1、融资期限：1 - 3年（抵押10年，可支持无本续贷）

2、利率：一押  3.35%      二押  3.75%

3、还款方式：1）先息后本（1年期、3年期）

             2）无忧月供（气球贷：3年根据20年等本还款）

             3）5年授信随借随还，单笔最长1年

4、融资金额：100万-3000万

二、贷款主体

主贷人：1、年龄：18-69，借款人贷款到期时年龄小于70周岁，抵押人到期不超过80岁。

2、收入：具有稳定的经济收入

3、国籍：授信申请人需为中国国籍。

企业：1）主贷人或其直系亲属名下在上海有企业，企业在上海经营满半年。（一般要求公司满一年，较为好批，不满一年，流水要求高）

2）可以是企业的法人或者股东。   

三、抵押物要求

1、抵押物持有应满一年（产权人在产证上满一年）。

抵押物类型：70年产权住宅，包括独栋别墅、联列住宅、花园洋房等等，）。办公楼+商铺也可操作，限定区域。商铺仅沿街商铺可做（商铺、办公楼一案一议）。使用权来源不得为“划拨”。

2、评估价值：市值需超过300万以上，具体评估价值以及贷款成数由评估公司评估为准。             

4、房产证上可以有未成年人名字，若有未成年人名字则按传统经营贷受理。若产证上有父母名字，贷款到期日父母年龄不得超过80周岁

5、抵押人：抵押人包含父母，父母需要共同到场签字，抵押人包含成年子女，成年子女需要到场签字，若成年子女已婚，子女配偶也需到场签字。

6、房龄：住宅房龄一般不超过30年（超30年每满5年降一成），办公楼、商铺房龄不超过20年。

7、备用房：主贷人本人或直系亲属的住房均可作为备用房，外地房产也可认定为备用房（我行需要提供购房发票或购房合同或贷款合同佐证）宅基地、使用权房也可作为备用房，无备用房降一成。

四、资产负债率：

 1、资产负债率：借款人资产覆盖对外负债（含本笔贷款），覆盖率大于等于150     公式：资产*系数/总负债 > 1.5

四、成数：

五、征信：

1、信用报告情况：原则上借款人及其配偶个人征信近24个月贷款最高逾期期数不得超过2期，贷款累计逾期次数不得超过6次，2年外轻看，若逾期较多，我行将进行尽职调查，确保借款人非恶意拖欠，最终以分行认定意见为准。企业主名下的个人经营贷款和经营企业名下的贷款，所涉及的银行不超过5家（不含本笔贷款）。历史贷款不得出现“展期”。

2、信用记录：信用卡不得有当前逾期，不得有“冻结”、“止付”等不良记录，若有，需要将当前逾期还清或者将卡片注销。企业征信中不得有关注类及以上贷款记录。

六、流水及用途要求：

1、放款方式：

1）贷款金额 1000万以内：交易对手个人帐户（法人、股东）

2）贷款金额大于 1000万 ：交易对手公司帐户

2、流水要求

1）贷款金额500万元（含）以下，应有1笔个人或企业经营性流水（若无，须贷前在我行开立对公账户，并有至少1笔结算流水。

2）贷款金额500万元-1000万元（含），流水要求：3选1

2.1年化经营性流水进项总额覆盖本次借款金额1倍及以上，其中对公流水占比10%以上。（1000万要求流水333万，其中对公最少33万）

2.2贷前在我行开立对公账户，并发生借款金额5%及以上对公结算流水。

2.3贷前取得用款企业开具的历史发票记录，开票日期满一个月，且当前查询有限，开票额占本次借款人金额5%及以上。