中心银行抵押-住宅抵押经营贷款 2023.9

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-08 热度：58

    住宅抵押经营贷款2023.9

    基本要素1.成数：最高7成；

    2.额度：最高3000万（花园住宅、他行按揭二押最高1000万）；

    3.期限：授信期限最长20年，单笔期限3年；

    4.利率：（四季度放款有效）

    3年期一押他行二押本行二押备注

    500万以下3.3%

    4%3.4%

    1.新产证最低3.3%起；

    2.港澳台3.45%起（无需公证）；

    3.外籍最低3.6%起（需公证）。

    500—1000万（含）3.15%

    ＞10004%无法受理4%

    抵押物为住宅小区配套店铺的：5.5%；

    5.主流还款方式（3年）：

    先息后本：每月偿还利息，到期一次性还本付息。

    借款人1.申请人或配偶或直系亲属（父母子女）：法定代表人、股东、企业高管（监事除外）；

    2.年龄：主借人18-67；共借人18-69；同意抵押人：70+；担保人18-69；

    3.征信：2年内累计逾期不超过9个1，最多1、2、3一次，不得有4；近6个月最多1、2一次，不得

    有3；半年内查询次数不得超过15次（当前逾期可凭结清凭证或还款转账凭证先审批）；

    4.禁入人士：公务员、事业单位、军人武警、银行从业人员等。

    提前还款一年内不能提前还款；满一年后可线上和线下提前30天预约提前还款，无违约金。

    经营实体1.上海企业，有固定经营场所，借款人任法人、股东、高管（监事除外）满一年；

    2.异地企业仅受理江浙企业，必须真经营且只认定对公流水为经营收入，实地拍照（异地个体户不受理）。

    禁入行业房地产相关、典当、小贷、网贷（P2P）、企业名称含“金融、投资”字样、娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等。

    抵押物1.借款人本人或直系亲属名下住房（公寓、联列住宅、花园住宅）。房龄≤25年（优质地段板块放宽至

    ≤30年）。面积：中环内单套住宅面积＞60平，中环外单套住宅面积＞70平，可受理一抵和二抵；不得

    带民间抵押审批（没上征信的抵押均视作民间融资），可带银行抵押、上征信的金融机构审批。

    2.新产证最高65成，产证满3个月以上正常受理；不满3个月的产证提供购房合同（含补偿款）+全额

    转账凭证+契税发票，按评估价认定房产价值，严核真经营。

    3.二押需按揭贷款发放满一年可做。

    计算指标1.家庭资产负债率=（负债合计+对外担保*50%）÷家庭总资产≤80%；

    2.无其他负债的情况下，半年流水覆盖本金的20%，最近一个自然月的经营流水不超总经营流水的50%。

    大额贷款金额＞800万时，需双人实地下户，追加提供下列材料之一：提供的企业流水已覆盖贷款本金的30%/

    近一年纳税申报表（不可0销售收入）/各类许可证（食品、施工、高新企业等）/近半年社保缴纳证明等。

    审批资料身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、名下所有房产证、营业执照、法人身份证、公司章程、

    企业及个人提供近6个月银行经营收入流水、贸易背景资料、公章、法人章

    流程电子版材料预审（关键材料：抵押物产证、征信报告、公司全称），公司及抵押物下户拍照，同步面签审

    批材料，银行审批，面签抵押和放款合同，交易中心办理抵押，出他证，放款。

    贸易背景

    资料

    用途合同复印件、交易对手营业执照复印件、交易对手法人身份证复印件、交易对手为股东时的身份证复

    印件（如需）。

    其他注意

    事项

    1.以真实经营客户为主，且有经营痕迹；

    2.到期前可申请无还本续贷（线上、线下均可）；

    3.单身需公证处出具单身法律意见书，未满25周岁的未婚人士除外；

    4.贷款金额2000万以上最高6成；

    5.两年内有失信被执行的禁入，有法院被执行的单笔单议。

    6.无备用房不再降成，除D类房产外均可直接7成。

    7.二押额度=评估价x70%-按揭余